C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   A II. kerületben lévő ingatlan gyönyörű, családi házas környezetben, csendes mellékutcában található. A 730 nm-es telken álló 350 nm-es, 3 szintes, kiváló beosztású, 5 szobás, belső úszómedencés, panorámás, déli tájolású luxus villa klasszikus kertvárosi stílusban épült. A lakóház minden szintjéről különleges panoráma van. Az épület 2004-ben készült el és azóta is folyamatosan karbantartott. Igényesen kialakított és csodálatosan  gondozott kert mind a négy oldalról hatalmas növényekkel (főleg leylandi ciprusokkal) határolt, intim kialakítású. Automata öntöző van. A kertész hetente jár.  A kertszinten egy kertkapcsolatos  beltéri úszómedence, finn szauna, zuhanyzó, WC-kézmosó, háztartási helyiség (mosógéppel, szárítógéppel felszerelve) - itt található a központi porszívó központi egysége, a kondenzációs kiváló minőségű kazán is (a szobák radiátorosak, a járólappal burkolt helyiségekben padlófűtés és törölközőszárítós radiátor van), dupla garázs (elektromos töltővel), kamra, valamint terasz található. Az úszómedence fűtéssel, ellenáramoltatóval, víz alatti világítással felszerelt.   A földszinten egy elegáns bejárat, egy teraszra nyíló tágas, világos nappali és ebédlő, az ugyancsak erre a teraszra nyíló háló (dolgozó)szoba (ami akár egybe is nyitható a nappalival, ha valaki még nagyobb nappalit szeretne). A nappaliban kandalló kialakításának a lehetősége is megvan (külön kémény van), egy gépesített (mosogatógép, elektromos sütő- és főzőlap, nagy méretű jégkockagyártós hűtő-mélyhűtő) szeparált konyha és egy fürdőszoba került kialakításra.   Az emeleten 3 hálószoba - ebből 2 egy nagy teraszra nyíló - és 2 fürdőszoba kapott helyet. A nagyméretű padlástér (negyedik szint) rakodásra kiválóan alkalmas, kb. 50-60 nm hasznos térrel.    Az épület helyiségei légkondicionáltak (hűtő-fűtő klíma), vagyonvédelmi céghez bekapcsolt szelektív, szintenként programozható riasztórendszerrel vannak ellátva. A 4 hálószoba közül 2-ben és az előszobában nagyméretű beépített szekrények találhatók. A ház része a 3 terasz, nagyméretű motoros napernyővel. Az épület műszaki felszereltségének része az egész házat behálózó központi porszívó is.  A ház jól szigetelt.Vasbeton pilléres, ezáltal a belső falak tetszés szerint mozgatlatóak. A gépkocsilehajtó és a kültéri személybejáró is fűthető.     Csend, nyugalom, jó levegő. Nemzetközi iskolákhoz közel van.                                             Amennyiben érdekli az ingatlan, kérem jelentkezzen nálam.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   XII. kerületben, 2.488 m-es telken, 600 nm-es, négyszintes, nappali + 11 szobás, bútorozott, elegáns villa kiadó.   Elrendezése: Alagsor: garázs 6 autónak, tárolók, kazánház Földszint: kandallós nappali, étkező, konyha,dolgozó szoba, hall, hálószoba, fürdőszoba, gardróbszoba, télikert 1. emelet: 50 nm-es nappali (szalon), 2 hálószoba, fürdőszoba, gardrób, háztartási helyiség Tetőtér: amerikai konyhás nappali, 4 szoba, fürdőszoba, külön toalett, háztartási helyiség A tetőtér modern és klimatizált.   A hatalmas kertben 35 nm-es télikert található üvegházzal, amelynek fürdőszobája is van.   Kiválóan alkalmas Nagykövetség, Cégközpont, Magánklinika részére! Nagyszerű tömegközlekedés. Azonnal költözhető.   Ne maradjon le erről a Gyönyörű Villáról!       ÜDVÖZLETTEL: SHERIF HOSNY NEMZETKÖZI INGATLANSZAKÉRTŐ - INTERNATIONAL REALESTATE SPECIALIST +3630-815-2513 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY ------------------------------------------------------------------------------   Budapest II. Kerületének Legújabb Ékköve: Ahol a Luxus Lakópark fogalma Újraértelmeződik   Álmodozott már valaha arról, hogy egy olyan helyen éljen, ahol a természet szépsége és a modern világ kényelme tökéletes harmóniában van? Most pontosan egy ilyen ritka gyöngyszemet kínálunk!   Engedje meg, hogy bemutassam Önnek Budapest II. kerületének legújabb büszkeségét, a festői Apáthy-szikla lábánál, Rubik Ernő legendás Villája szomszédságában és egy lélegzetelállító természetvédelmi terület mellett, 4.500 nm-es ősfás telken, egy újépítésű, nettó 1.212 nm-es, 7 lakásos, 2 liftes eladó társasházat, összesen 638 nm-es terasszal, 16 garázzsal és 7 tárolóval. Élvezze a déli tájolást, a János-hegyi kilátóra néző panorámát és a zöldövezeti nyugalmat. Egyedülálló koncepciója és kivitelezési minősége révén ez a projekt a város legkívánatosabb lakóhelye, ahol a modern építészet, a kifinomult stílus és a természet harmonikus összhangja példátlan életminőséget kínál.   Prémium Minőség és Exkluzív Építészeti Megoldások Ez a Luxus Társasház az I. osztályú anyaghasználat és a legmagasabb színvonalú kivitelezési és műszaki tartalom révén garantálja a prémium minőséget, ennek köszönhetően a lakások nem csak esztétikailag lesznek lenyűgöző, hanem tartósak és hosszú távon is értékállóak maradnak.   Zöld Oázis a Város Szívében Minden lakás saját, kizárólagos használatú terasszal vagy kerttel rendelkezik, nagy részük kilátással a János-hegyre. A kertek és a tetőteraszok gondosan megtervezett növényzettel és modern öntözőrendszerrel kerülnek átadásra. A kertekben és a teraszokon található vízvételi helyek, valamint a kiépített öntözőrendszer gondoskodik majd a növényei egészségéről és szépségéről.   Okosotthon: A Jövő Technológiája A lakások a legfejlettebb KNX alapú okosotthon rendszerrel vannak felszerelve, amely lehetővé teszi a fűtés, világítás, árnyékolás, biztonsági rendszerek, bejárati kapuk, video kaputelefon stb. távoli vezérlését egyszerűen, akár egy érintéssel a világ bármely pontjáról, így az élete még kényelmesebbé és energiatakarékosabbá válik. A fenntartható életvitel érdekében minden technológiai megoldás a legújabb trendeknek megfelelően került kiválasztásra.   A Legmodernebb Technológiai Megoldások A kiemelkedően gazdaságos levegő-víz hőszivattyús rendszer biztosítja a lakások fűtését és hűtését, míg a hővisszanyerős szellőztetőrendszer friss és tiszta levegőt garantál. A szaniterek a legmagasabb minőségi követelményeknek megfelelően kerültek kiválasztásra, biztosítva ezzel az otthoni wellness élményt minden nap. A lépcsőházban a 2 db 8 személyes liftnek köszönhetően a lakások megközelítése akadálymentes.   Parkolás és Tárolás Összesen 16 db parkolóhely van a teremgarázsban, elektromos autó töltési lehetőséggel, így a környezettudatos életmód egyszerűen megvalósítható. Lakásonként 1 tároló helyiség is kialakításra került, elektromos áram vételi lehetőséggel. A legmodernebb technológiákkal felszerelt társasház - okostelefonról vezérelhető kapuk, videókaputelefon és 24 órás biztonsági rendszer - gondoskodik a lakók nyugalmáról és privát szférájáról.   Várható átadás: 2024 év vége   Merüljön el a Prémium Életérzésben Ne hagyja ki azt a ritka lehetőséget, hogy részese legyen egy olyan elit közösségnek, akik értékelik a legfejlettebb technológiai megoldásokat, a természet szépségét, valamint a modern világ stílusát és kényelmét. A déli tájolás, a János-hegyi panoráma és a zöldövezeti nyugalom mind hozzájárulnak ahhoz, hogy új otthona valóban a pihenés és a feltöltődés helyszíne legyen, amelyről mindig is álmodott.   Az Ön Új Otthona Már Várja Élje át azt az életérzést, amelyet csak a legmagasabb színvonalú otthonok nyújthatnak! Lépjen be egy olyan világba, ahol minden nap inspirációt és nyugalmat talál és kezdjen el egy új és kényelmesebb életet.     Üdvözlettel: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected] 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY     -----------------------------------------------------------------  R U B I K   V I L L A  -----------------------------------------------------------------     Éljen úgy, mint egy Hollywood-i szupersztár!     Ilyen lehetőség csak egyszer adódik az életben: Önre vár Budapest legjobb villája a legnagyobb kerttel!   Budapest II. kerületében, a varázslatos Apáthy-szikla mellett, 4.827 nm-es óriás telken, D-i tájolású, panorámás, 800 nm-es, 6 szobás, 6 fürdőszobás, belső medencés luxus villa eladó.   Ezt a rendkívüli villát Rubik Ernő, a világhírű Rubik-kocka feltalálója tervezte és építette 2000-ben,  majd 19 évig volt itt az otthona. 2019-ben az új tulajdonosa az alsó 3 szintet teljeskörűen felújította (szigetelés, új nyílászárók, új burkolatok, konyha, szaniterek, medence, motoros zsaluzia - telefonról vezérelhető stb.), de a legfelső szintet meghagyta eredeti állapotban (a szükséges korszerűsítések elvégzése mellett), ahogyan Rubik Ernő használta, többek között itt található a híres torony szoba is, csodálatos kilátással a János-hegyi kilátóra. A torony egyedi formáját egyébként 3 egymásra helyezett kocka ihlette.   A garázs 3 állásos, a kertben további 4-5 autó kényelmesen parkolhat. További extrák: belső medence, szauna, konditerem, moziszoba, borospince, széf szoba, hőszivattyú, légtechnika, okos otthon rendszer, motoros zsalúzia, kandalló, hatalmas háztartási helyiség, 3 gardrób szoba, nagy kerti sütögetős rész, 8 wc, beépítetlen tetőtéri rész (+1 szobának) stb.   A kertben van egy 2 emeletes, fűthető üvegház (mosdóval, teakonyhával) amelyet növény termesztéshez vagy akár vendégházként is lehet használni.   Az átrium közepén felállított kültéri kocka szobrot Rubik Ernő Rubik-kockájának tiszteletére készítették!   A telek természetvédelmi terület mellett található.  Ez az ingatlan tökéletes választás bárki számára, aki szereti a privát, intim kertet és luxusban szeretne élni.   A környéken számos állami és magán óvoda, iskola található. Pár percre gyalog: villamos megálló, pékség, teniszpálya, szépségszalon található. 1-2 percre autóval: CBA, éttermek, kórház, óvoda, iskola stb. Kirándulási lehetőségek: az ikonikus Apáthy-szikla, a közkedvelt Árpád-kilátó, a rejtelmes Balogh Ádám szikla stb.      -----------------------------------------------------------------  Legyen részese a történelemnek!  -----------------------------------------------------------------     Nincs még egy ilyen ingatlan!  Ne hagyja ki ezt a fantasztikus lehetőséget!     4.900.000 EUR helyett: 3.300.000 EUR      #citycartel #newlisting #dreamhome #homesweethome #budapestrealestate #budapest #amazingview #hungary #luxurylifestyle #luxusingatlanok #luxuryagent #luxuryhomes #luxury #luxus #bestbrokerage #rubikcube #videotour #homedecor #homestaging #hometour #millionaire #mansion #luxuryhouses #dreamhouse #bestmansion        KIND REGARDS: DR VINCELLÉR VALÉRIA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-1999 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Kiadó lakás a magas presztizsű A21 épületben az Alkotmány utcában!     Budapest V. kerületének a szívében, az Alkotmány utcában, mindössze néhány lépésre a Parlamenttől, teljeskörűen felújított, liftes épület földszintjén, 74 nm-es, belső kétszintes, nappali + 2 hálószobás, 2 fürdőszobás, luxus lakás kiadó. A lakás teljes körűen bútorozott, felszerelt, azonnal költözhető. Ez nem egy átlagos kiadó lakás, ebben az épületben lakni presztizs értékű!   A lakás alsó szintjén amerikai konyhás nappali, hálószoba és fürdőszoba található, az emeleten pedig egy tágas hálószoba gardrób szekrényekkel és még egy fürdőszoba került kialakításra.   Az ingatlant kifinomult belsőépítészeti megoldások, a minőségi beépített bútorok és a világos, nagy terek jellemzik, amelyek egyedülálló atmoszférát teremtenek.   A lakás felszereltségét tekintve: modern fürdőszobák olasz csempével és minőségi szaniterekkel, teljesen felszerelt konyha technistone kvarc munkalappal és Miele készülékekkel, egyedi készítésű új fa ablakok, elektromos redőnyök távirányítóval, padlófűtés, inverteres klíma, és riasztórendszer biztosítják a maximális kényelmet.   Az épület gyönyörűen helyreállított, tágas, zöld belső kerttel büszkélkedik, amely csendes és békés környezetet kínál a belváros szívében.   Az épület további különlegességei közé tartozik a rengeteg szolgáltatás: a pilates stúdió, a jóga stúdió személyi edzéssel, a a szépségszalon, a kávézó, a tárgyaló és a portaszolgálat, amelyek még inkább emelik a lakók életminőségét.   A lifthez fotocellás ajtón jöhet be az idelátogató. Kétlépcsős beléptető rendszer került kialakításra és a csomagok vagy a posta átvételében a portaszolgálat van a segítségünkre.   Legyen része ennek a rendkívüli közösségnek, ahol a kifinomult elegancia és a modern kényelem tökéletes harmóniában van.     Bérleti díj: 1.600 EUR/hó   A minimum bérlési idő egy év és két havi bérleti díjnak megfelelő összegű kaució letétele szükséges. Ha a lakás felkeltette érdeklődését, szeretettel várom megkeresését. Ha nem tudom felvenni a telefont, később visszahívom.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 2 szintes, 3 szobás lakás alapterülete 74 nm, melyhez 32 nm-es fűthető terasz, és 226 nm parkosított kert tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.     A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, kert és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.   Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 344.600.000 Ft.   BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   309 nm-es MEDITERRÁN ház ELADÓ a 24 órás portaszolgálattal őrzött Szentjakab Parkfaluban, Mogyoródon!   Budapesttől 15 percre, két darab 24 órás PORTASZOLGÁLATTAL őrzött, viakoloros álom lakópark 309 nm alapterületű, 3 szintes ÖNÁLLÓ családi háza eladó 724 nm telken hatalmas TERASSZAL és rengeteg extrával.   A ház MEDITERRÁN stílusban épült, meleg terrakotta színei jó hangulatot teremtenek, kertje műfűvel borított, amelyet ÖNTÖZŐRENDSZERREL ellátott érett, korábbi ültetésű növények vesznek körbe. A locsoló rendszer a műfűvel borított területek mentén is végigfut, ezért igény esetén az bármikor élő gyepre cserélhető.   A buja növényekkel körbevett kertben olyan érzésünk van, mintha egy toszkán nyaralóba érkeznénk. A teraszon beépítésre került SZAUNA és sós vizes MERÜLŐ DÉZSA is. A medence előkészítés megtörtént, beton alapozás van a kavicságy mögött, úszómedence építésére is van lehetőség.   Az ingatlanban jelenleg két külön lakrész is kialakításra került, az egyik egy külön bejáratú szuterén szint, ami újszerű állapotú, a másik a bejáratnál leválasztott apartman, ami egyetlen nagy ajtóval összenyitható a nappali résszel.   A ház fenntartási költsége kedvező, a REZSIVÉDETTSÉG itt két lakrészre oszlik, így mindenből normál díjat kell csak fizetni.   A kellemes hőmérsékletről KLÍMA gondoskodik, az emeleten három külön szoba helyezkedik el és tároló helyiségek segítenek elnyelni a háztartási felszereléseket.   A közlekedés innen, a Szentjakab Parkfaluból a legjobb minden lakópark közül a környéken, hiszen saját hév megállója van, ahova percek alatt sétálhatunk ki a gyönyörű házak között.   Mogyoródon jelenleg négy lakópark található, amelyek közül a Szentjakab Parkfalu épült legkorábban. Ez a park egy kiforrott és teljesen beépült zöld környezetet biztosít összetartó lakóközösséggel, ami egy igazi paradicsom a családosok számára. Itt már nincsenek építkezések és üres telkek, hanem csendes és nyugodt sétálóutcák, ahova kizárólag az jöhet be, aki itt lakik, vagy vendégsébe érkezik.   A gyerekek a házak között tudnak játszani, biciklizni, a kerítések alacsonyak vagy egyáltalán nincsenek. Minden környékbeli parkot személyesen ismerek és végig követtem a fejlődésüket az elmúlt tíz év alatt, mi is itt élünk.   Ha segíthetek megtalálni az ingatlanukat, forduljon hozzám bizalommal, minden lakóparkban széles körű ismeretekkel rendelkezem és minden eladó ingatlant ismerek.   Ingatlan szakjogászként tökéletesen ismerem az ingatlanok jogi hátterét is, és készséggel állok rendelkezésre bármikor.   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT      - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -  CITY CARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY presents:   309 sqm MEDITERRANEAN house FOR SALE in Szentjakab Park Village, Mogyoród, guarded by two 24-hour porter service station!   15 minutes from Budapest, two 309 sqm, 3-storey, INDEPENDENT family houses in a dream residential park guarded by two 24-hour porter services is for sale on a 724 sqm plot with a huge TERRACE and lots of extras.   The warm terracotta colors of the house, built in MEDITERRANEAN style, create a good atmosphere, the garden is covered with artificial grass, which is surrounded by mature, previously planted plants with an IRRIGATION SYSTEM. The sprinkler system also runs along the areas covered with artificial grass, so it can be replaced with live grass at any time if needed.   In the garden surrounded by lush plants, we feel as if we are arriving at a Tuscan holiday home. A SAUNA and a salt water POOL were also installed on the terrace. The pool has been prepared, there is a concrete foundation behind the gravel bed, and there is also the possibility of building a swimming pool.   There are currently two separate apartments in the property, one is a basement level with a separate entrance, which is in brand new condition, and the other is an apartment separated at the entrance, which can be connected to the living room with a single large door.   The maintenance cost of the house is favorable, the INSURANCE PROTECTION is divided into two parts, so you only have to pay a normal fee for everything.   AIR CONDITIONING takes care of the pleasant temperature, there are three separate rooms on the first floor and storage rooms help absorb the household equipment.   Transportation from here, from Szentjakab Parkfalu, is the best of all residential parks in the area, as it has its own bus stop, where you can walk between the beautiful houses in minutes.   There are currently four residential parks in Mogyoród, of which Szentjakab Parkfalu was built the earliest. This park provides a mature and fully integrated green environment with a cohesive residential community, which is a real paradise for families. There are no more construction sites and empty lots here, but quiet and calm pedestrian streets, where only those who live here or come as guests can enter.   Children can play between the houses, ride bicycles, the fences are low or there are none at all.   I know all the parks in the area personally and have followed their development throughout the past ten years, we also live here. If I can help you find your property, please feel free to contact me, I have extensive knowledge in all housing estates and know all properties for sale.   As a real estate lawyer, I also know the legal background of real estate perfectly, and I am available at any time.     Dr. László Tímea REAL ESTATE LAWYER - REAL ESTATE EXPERT +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA LTD. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY LTD. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 ERZSÉBET FASOR SZILÁGYI 121. BUDAPEST BUDAGYONGYE SHOPPING CENTER

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Bács-Kiskun vármegye északi részén, Kecskeméttől 40 kilométerre, Kunadacs mesés, külterületi részén, ahol az idő megállni látszik, csodálatos környezetben egy lenyűgöző, álmok megvalósítására alkalmas, több, mint 9 hektáros (93.302 nm-es), teljesen körbekerített, erdővel, legelővel körbevett birtok várja új tulajdonosát. Ez a terület a béke és nyugalom oázisa, szinte teljesen önellátó, kialakítása során minden részletre odafigyeltek – az érdeklődőket igazi paradicsom várja!   A területen jelenleg több épület található, illetve Kunadacs helyi építési szabályzata alapján a terület különleges fejlesztésre alkalmas, nyugdíjas lakópark kialakítása lehetséges, körülbelül 30 egység fejleszthető:   Peregadacsi nyugdíjas lakópark előírásai - A rendeltetési egységek számának korlátozása nélkül elhelyezhető: a) lakás és melléképítményei b) humán szolgáltatási célú építmény, c) kulturális, közösségi szórakoztató és sport célú épület - Telek területe: min: 3000 m2 - Építési hely a telekhatároktól mért 6-6 m. - Beépítettség: max: 10% - Beépítési magasság épület magassággal meghatározott: a) a b) pont szerinti eltéréssel: max: 7,5 m b) technológiai szükségszerűségből következő toronyszerű építmény: max 30 m - Zöldfelület: min: 40%   A területen jelenleg található épületek:   Kúria: A Geréby-Kinicz kúria (amely egykor a nemesi család otthonaként funkcionált, gazdaságuk központjaként), kifogástalan állapotú, felújított, különleges hangulatú, masszív épület, 1850-ben, klasszicista stílusban épült vályogtéglából és téglából, egyedülálló hangulatával, mely a régmúlt emlékeit idézi, elvarázsolja az embert. Két szinten összesen kb. 600 négyzetmétert foglal magában. Az alsó szinten nagy előszoba, hatalmas nappali, külön ebédlő, konyha, hálószoba, fürdőszoba és külön mellékhelyiség található. A tetőtéri emeleten további szobákat alakítottak ki, de még többet lehetne leválasztani. A szintet egy hatalmas fürdőszoba szolgálja ki. Fűtése: gáztartályról működő gáz cirkó és korhű cserépkályha a nappaliban. Az épületet 2002-ben felújították, mely során törekedtek arra, hogy a helyiségek megőrizzék a régi kúriák sajátos, romantikus hangulatát. A kúria előtt egy gyönyörű, hangulatos medence található, mérete 7,5 x 15 méter (nem fűtött, igazi élményt nyújt a nyári hónapokban). A kúria és területe önálló helyrajzi számon található, 3.277 nm-es telekkel.   A többi felépítmény a 90.025 nm-es telken, másik helyrajzi számon található. A terület kivett út és major, vagyis külföldi állampolgár is megvásárolhatja. Az ingatlant kifüggeszteni nem kell.   Főépület: Az egyedi stílusú és hangulatú, otthonos, több teraszos, modern, klímával felszerelt, nappali+6 szobás, impozáns főépület 2010 körül épült ytongból, háromszintes. A pince 250 nm (ahol istálló, hintó tároló – 6 személygépkocsi tárolására alkalmas terület – műhely, biliárdszoba is kialakításra került), a földszint 190 nm, az emelet pedig 190 nm, az összesen 630 nm-es épületet két nagy terasz teszi még hangulatosabbá. A ház egy hangulatos dombtetőn helyezkedik el, a lakótér keleti tájolású. A fűtés gáz cirkóval történik, a földszinten padlófűtés és radiátor, valamint elektromos fűtés és fa kandalló is rendelkezésre áll, különleges atmoszférát teremtve. A tetőn elhelyezett napelemeknek köszönhetően a birtok áramellátása tiszta forrásból megoldott, az épületek fűtéséről és meleg víz ellátásáról kondenzációs gázkazánok gondoskodnak.   Melléképületek: Melléképület 1: „Gólyatanya” A "Gólyatanyának" elnevezett épület 1995-ben épült, és különleges lehetőségeket kínál a lakófunkció kialakítására. A földszinten kb. 80 négyzetméter, míg az emeleten 50 négyzetméter terület áll rendelkezésre. Az épület egy cserépkályhával fűthető, és egy 160 négyzetméteres istálló is tartozik hozzá. Földszintes, magastetős kialakítású, a nyeregtetős tömeg alatt az zárt épülettömegen túl egy fedett-nyitott tároló rész is található, rendeltetése jelenleg tároló épület. Fűtetlen kialakítású, az épületben épületgépészeti berendezés nem található.   Melléképület 2: „Magtár” Az idilli birtokon található még egy 1850 körül épült, 200 négyzetméteres magtár, fűtéssel nem rendelkezik. Az épület földszint és padlástér kialakítású, rendeltetése jelenleg tárolóépület. Fűtetlen, az épületben épületgépészeti berendezés nem található.   Melléképület 3: „Tároló” A területen található egy kb. 30 nm-es tároló-épület, fűtetlen konténer is. 2012 évben épült, földszintes kialakítású, az épület két 20 lábas hajózási konténer hagyományos fa szerkezetű tetőszerkezettel történő lefedésével jött létre. A két konténerben szerszámok, mezőgazdasági gépek alkatrészeinek tárolása történik, az épület fűtetlen kialakítású.   A területen két kút található, közülük az egyik az 1850-ben létesült Mária kút. A víz minősége tiszta, ivóvíz minőségű. Három derítő is rendelkezésre áll a telken. Minden épületben van áram.   A garázs akár 10 autó számára is helyet biztosít, de a telken rengeteg hely áll rendelkezésre autók számára.   A birtokon további épületek is felépíthetők, így az új tulajdonosnak bőven van lehetősége igény szerint tovább bővíteni az otthonát.   A terület lótartásra is kiválóan alkalmas, de gazdálkodásra, pihenésre is ideális.   Ez a különleges birtok mezőgazdaságból kivett tanya és major - vagyis nem kell kifüggeszteni -  két helyrajzi számon található.   A megközelíthetőség kiváló, az M5-ös autópálya és mellékutakon könnyedén elérhető, minden út aszfaltozott a telekig.   Környezet: A béke és nyugalom szigete, csak az jár erre aki idejön, természet közeli, a Magyarországon élő vadállatok jelentős része a teraszról megfigyelhető. Védett ritka madarak százai lakják a környéket. Bármilyen nagytestű háziállat tartható a majorban nincs korlátozás, sem darabszám, sem fajták esetében. A terület teljes mértékben bekerített és villanypásztorral védelmezett.   Ezt a birtokot mindenki számára ajánljuk, aki szeretné megtapasztalni a természet közelségét. Ez a varázslatos birtok tökéletes választás lehet mindazok számára, akik egyedi, békés és természet közeli életmódot keresnek, vagy akik gazdálkodni szeretnének. Ideális nagytestű állatok tartására, de az új tulajdonos nyithat alpaka vagy struccfarmot, esetleg saját lovardát. A terület teljesen bekerített, villanypásztorral védett, ideális az állattartáshoz. Ha pedig a falusi turizmusban látod a lehetőséget, a birtokon bőven ki tudsz alakítani szálláshelyeket, hogy a vendégek kényelmesen el legyenek szeparálva egymástól. Ez a birtok nemcsak egy otthon, hanem egy életforma, ahol bárki megvalósíthatja az álmait, legyen az gazdálkodás, befektetés vagy egyszerűen csak egy nyugodt, természet közeli élet.   Együtt élve a természettel és magával ragadó szépségével, ez a birtok igazi otthont és boldogságot nyújt az új tulajdonosnak.   Kunadacs lakosságának jelentős része mezőgazdaságból él. A gyerekek helyben járhatnak óvodába, iskolába és művelődési ház és orvosi rendelő is van a közelben. Minden utca szilárd burkolatú, új sportpályákat alakítottak ki, valamint odafigyelnek a szelektív hulladékgyűjtésre. A községben elérhető a vezetékes víz-, gáz-, telefon- és kábeltévé-szolgáltatás. A belterületen kívül 1620 hektár természetvédelmi terület található a Kiskunsági Nemzeti Park kezelésében, tele védett növényekkel és állatokkal.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne, vagy szeretné megtekinteni, keressen bizalommal. Megkeresését szeretettel várom!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Eladó ikerházfél tóra néző terasszal a LUXUS minőségű mogyoródi Sissy Villaparkban!   A Sissy Villapark Budapesttől csupán 15 percre, az M3 autópálya második lehajtójánál, Szada mellett fekszik egy természetes tó köré épülve. Viakoloros utcákkal rendelkező zárt LUXUS lakópark egységes környezetet biztosít, magas nívójú minimál házakkal, amelyek közül ez az egyik legjobb fekvésű ingatlan.   Ennek az ikerháznak a teraszáról egyenesen a buja, természetes tóra látni, két szinten összesen nappali + 4 szobája van, 2 fürdője és 350 nm telken foglal helyet dupla garázzsal.   Az ingatlan a következő helyiségekből áll:   FÖLDSZINT ELŐTÉR: 10,8 m2 KONYHA / ÉTKEZŐ: 10,38 m2NAPPALI: 26,78 m2 SZOBA: 12.76 m2 FÜRDŐ: 2.85 m2 WC: 1.35 m2 KAMRA: 2,28 m2 TERASZ: 14,69 m2   EMELET KÖZLEKEDŐ: 7.6 m2 SZOBA: 8.1 m2 SZOBA: 13,44 m2 SZOBA: 12,9 m2 TERASZ:13,28 m2 TERASZ: 5,7 m2 FÜRDŐ: 6,9 m2   ÖSSZESEN SZOBA: 4 db FÜRDŐ:2 db TELEKRÉSZ: 350 m2 LAKÁS NETTÓ: 116.14 m2 TERASZOK: 33,67 m2 LAKÁS + TERASZ (1/2): 132,9 m2   Burkolatai és a szaniterek még választhatóak, a légcserélő rendszer előkészítése megtörtént. A ház hatalmas üvegfelületekkel rendelkezik, a kilátás gyönyörű, a játszótér az utca végén található. A gyerekeket kiengedhetik az utcára játszani, a parkot körbe ölelő erdőkben élmény kirándulni, kutyát sétáltatni. Ez a prémium kategóriás park minőségi életszínvonalat kínál lakóinak hosszú távra.   Jelenleg hét eladó ingatlan elérhető itt, ikerházak és önálló házak, többnél még választhatóak a burkolatok, míg mások már szinte készen várják új tulajdonosukat.   Részletes műszaki tartalommal, egyéb információkkal kapcsolatban készséggel állok rendelkezésre, minden környékbeli lakóparkot nagy alapossággal ismerek, ingatlanforgalmi szakjogászként jogi hátterükkel kapcsolatban is széleskörű ismeretekkel rendelkezem. Tíz éve én is ezek egyikében élek, így személyes kapcsolatokkal rendelkezem a területen.   Ha szeretne első kézből tájékozódni a Sissy Villapark, Szentjakab Parkfalu, Szentjakab Lakópark, Lake Forest Villapark ingatlanaival és a környék más házaival és birtokaival kapcsolatban, forduljon hozzám bizalommal!   DR. LÁSZLÓ TÍMEA INGATLANFORGALMI SZAKJOGÁSZ - INGATLANSZAKÉRTŐ   +36 30 815 2504 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

  CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Eladó egy 243,5 nm es családi ház,amerikai konyhás nappalival Biatorbágy csendes, zöldterületi részén, 844 nm-es telken. A földszinten található egy tágas, több mint 68 nm-es amerikai konyhás nappali,étkezővel, fürdőszoba és 2 hálószoba, míg az emeleten 4 további hálószoba és fürdőszoba várja az új lakókat. A tervezés során kiemelt figyelmet fordítottak a kert és terasz intim hangulatára.   A beruházó szándéka alapján jelnleg ikerházként van az ingatlan tervezve, de az építés jelnleg a korai státusza miatt, akár egy egész családi házként, egyben is vásárolható, tervezhető.   Az udvari beállási lehetőség mellett, az utcában is további 6-8 autónak elegendő parkolási lehetősége garantált, az egyedi telek adottságnak köszönhetően. Ez lehetővé teszi, hogy Ön és vendégei mindig könnyedén találjanak parkolóhelyet, ami további kényelmet és praktikusságot biztosít az ingatlanhoz.   Ideális választás azoknak, akik csendes, nyugodt környezetben, mégis jó infrastruktúrával és Budapesttől mindössze 15 percre szeretnének élni. Az ingatlan modern építési technológiákkal felszerelt és kulcsrakész állapotban várja új tulajdonosát, így Önnek csak a belsőépítészeti elemek kiválasztása és a költözés marad hátra. Mindez a környéken a legjobb ár-érték arányban elérhető.   ÜDVÖZLETTEL: Frank Szabina ÉRTÉKESÍTÉSI MUNKATÁRS - SALES ASSOCIATE +3630 815 2516 [email protected]   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   A CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda hálózata, több mint 23 éve foglalkozik professzionális ingatlanközvetítéssel belföldön és külföldön. A több ezres exkluzív portfólióban a belföldi és külföldi ingatlanpiac legjobb ingatlanjai találhatóak.  A CITYCARTEL ingatlanirodák szeretettel várják Önt is országszerte.

  C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:      Bács-Kiskun megyében, Kecskeméttől fél órányi autóútra az egyik legrégebbi magyar nemesi család által építtetett,  776 nm-es, 12 szobás, tündéri kastély keresi leendő tulajdonosát. A kb. 56 hektár területen fekvő kastély méltán a település egyik legnagyobb nevezetessége. Legrégebbi része az 1700-as évek második felében épült földszinti, boltozatos terme – az épületet azonban jóval később bővítették ki és alakították át kastéllyá, ennek időpontjára következtethetünk a földszinti folyosó falába vésett 1873-as évszám alapján. Az átalakítás során elkészült az emelet, megépítették a kastély egyedi hangulatát megteremtő tornyokat, valamint kialakították a kétszárnyú ajtót a kupolával. Az épületet többször átépítették, ennek legékesebb példája az 1920-as átalakítás, mely következtében a hagymasisakos bejárati tornyot felváltotta a két félköríves lépcső, valamint az új torony két oldalán újonnan kialakított bejárati ajtók. 2000 végén, illetve 2010-ben újabb komoly felújításon esett át, utóbbi alkalmával 9 vendégszobát, 2, a tulajdonosok által használt privát szobát, úszómedencét, tó melletti fürdőházat és mini fittnesztermet alakítottak ki. A telken két épület található:   A kastély (főépület) 3 szintes, 776 nm-es, a közvetlen hozzátartozó telek területe: 6107 nm Belmagassága 2,7 m és 4 m között változik. 11 szobával rendelkezik, ebből 9 vendégszoba, melyek közül 3 szoba korabeli bútorokkal van berendezve, 6 pedig egyedi berendezésű. Hangulatos korhű lovagtermében (mely az épület legrégebbi pontja) magyaros éttermet alakítottak ki. Extrák: fürdőház (Jakuzzi, infraszauna, szolárium), kültéri fűthető medence, hangulatos tó, automata öntözőrendszer, elektromos kapu, kamerarendszer.  Az 1950-ben épült egyszintes másik téglaépület telekterülete: 3596 nm, maga az épület 100 nm ( 2 szoba, étkezős konyha fürdőszoba, WC).   Atlagos rezsi:kb. 300.000 Ft Fűtése: Gázkazán padlófűtéssel, fain-coil, hőszivattyú Közművek: Gáz, villany, ipari áram, víz, derítő   A kastély napjainkban szállóként üzemel, egyedi, romantikus hangulata miatt pedig különösen kedvelt esküvői és rendezvény helyszín. Műemlék, a műemlékre vonatkozó rendelkezéseket be kell tartani.  A kastély telke körüli földterületet ki kell függeszteni, csak magyar állampolgár vásárolhatja meg.     Ára: 2 millió euro   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal. Hívását szeretettel várom!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT        

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   V. kerületben MEGVÉTELRE kínálok a híres Palazzo Dorottya Luxus Palotában egy magasemeleti, belső kétszintes, bruttó 160 nm - nettó 128,9 nm alapterületű, nappali + 3 hálószobás  kialakítású, duplakomfortos, klimatizált luxuslakást bútorozva, vagy bútorozatlanul. Az ingatlanok hőmérsékletét egyedileg mért falfűtés szabályozza, felső emeleteken extra beltéri klímaegységekkel. Az épület szolgáltatásai : 24 órás személyzeti recepció, portaszolgálat, gondnoki szolgálat, fitneszterem és szanuna. Rendelkezésre áll parkoló és tárolóhelyiség a társasház mélygarázsában. Parkoló eladási ára 45.000 euró, a tároló ára 10.000 euró. Közös költség:760 Ft/nm, minden fogyasztás egyedi mérésű.   Ár: 1 050 000 eur