C I T Y C A R T E L

INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY

bemutatja: 

23 hektáros fejlesztési terület -229 telek - Budapest déli agglomerációjában, termálvíz-potenciállal

Budapesttől délre, a Duna közvetlen térségében kínálunk befektetők és ingatlanfejlesztők számára egy kivételes adottságokkal rendelkező, fejlesztési területet. Az ingatlan lokációja, mérete, szabályozási háttere és termálvíz-potenciálja alapján egyedülálló lehetőséget kínál lakópark, termálfalu, senior living koncepció, apartmanházak, szolgáltatóközpont vagy vegyes funkciójú fejlesztés megvalósítására.

A terület Budapest belvárosától autóval megközelítőleg 35–40 perc alatt, tömegközlekedéssel körülbelül 45–60 perc alatt érhető el. Az M0 körgyűrű mindössze 15 kilométerre található, amely gyors kapcsolatot biztosít az országos autópálya-hálózat felé.

A Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér körülbelül 25 perc alatt, míg a tököli és kiskunlacházi magánrepülőterek mintegy 10 perc alatt elérhetők.

A terület vízi úton, a Soroksári-Dunán keresztül hajóval is megközelíthető.

Fejlesztési struktúra és beépítési lehetőségek:

Jelenlegi felosztásban 229 telek

Az ingatlan több, eltérő fejlesztési potenciállal rendelkező egységből áll.

A terület része egy egybefüggő, körülbelül 4 hektáros intézményi fejlesztési terület, amelynek jelenlegi besorolása K-IO. A jelenlegi szabályozás alapján a területen idősek otthona, nyugdíjas apartmanház, több lakásos társasház, hotel, illetve kapcsolódó szolgáltató- és kereskedelmi funkciók is elhelyezhetők. A terület beépíthetősége 3 szinten, 35%-os mértékben adott.

Ez a zóna különösen alkalmas lehet egy központi szolgáltatóegység, wellness- vagy egészségközpont, étterem, pékség, élelmiszerüzlet, üzletsor, rendezvényterem, illetve közösségi funkciók kialakítására.

A fennmaradó, körülbelül 18,5 hektáros lakóterület jelenleg parcellázott struktúrában áll rendelkezésre. A kialakított parcellák több építési telket és utcákat tartalmaznak, a jelenlegi telekosztás szerint a telkek jellemzően 720–1000 m² közötti méretűek.

A lakóterületek jelenlegi besorolása Lke-2, amely igény szerint Lke-1 besorolásra átminősíthető, ezzel további fejlesztési mozgásteret biztosítva a beruházó számára. A lakóterületen kétszintes épületek kialakítása lehetséges, 30%-os szintterületi mutató mellett.

A terület érvényes rendezési tervvel rendelkezik, a besorolások és fejlesztési paraméterek igény szerint módosíthatók, amely jelentős rugalmasságot biztosít a végleges beruházói koncepció kialakításához.

Termálvíz-potenciál

Az ingatlan egyik legfontosabb értéknövelő adottsága, hogy a terület termálvíz-lelőhely, amelyről szakvélemény rendelkezésre áll. Termálkútfúrási engedély igényelhető. A várható vízhőfok 35–70 °C közötti, a víz semleges összetételű, így élővizekbe történő elvezetésre is alkalmas lehet.

Ez a termálvíz-adottság különösen erős alapot adhat egy komplex wellness-, egészség-, senior living vagy rekreációs fejlesztéshez, illetve egy hosszú távon fenntartható, megújuló energiára épülő településrész kialakításához.

Koncepció: termálfalu a főváros közelében

A terület fejlesztési koncepciója egy korszerű, magas minőségű termálfalu kialakítása lehet, amely passzív épületekre, megújuló energiákra, prémium lakókörnyezetre és teljes körű kényelmi szolgáltatásokra épül.

A projekt célja egy olyan élhető, biztonságos és fenntartható lakó- és rekreációs környezet létrehozása, ahol a nyugalom, a természetközeli életmód, a wellness, a szabadidős lehetőségek és a főváros közelsége egyszerre érvényesül. A fejlesztés kiemelten alkalmas lehet családi házas lakópark, apartmanházak, idősek otthona, nyugdíjas apartmanház, boutique hotel, wellnessközpont, kereskedelmi egységek és közösségi szolgáltatások kombinált megvalósítására.

Ezen felül lehetőség van napelempark projekt kivitelezésére is, mivel a közelben magas feszültségű vezeték fut.

Közművek és infrastruktúra

A terület közműellátottsága kedvező. A telekhatáron rendelkezésre áll a víz, a gáz és az elektromos energia, a szolgáltatói kapacitások bőségesek. A csatornahálózat körülbelül 500 méterre ér véget. Az úthálózat 2016-ban felújításra került, így a terület és a Duna-part jó minőségű aszfaltúton közelíthető meg.

Befektetési potenciál

Az ingatlan különösen vonzó lehet azon befektetők számára, akik hosszú távú, nagy volumenű, fenntartható és több lábon álló fejlesztésben gondolkodnak. A lokáció egyszerre biztosít fővárosi elérhetőséget, természetközeli környezetet, vízparti életérzést és jelentős fejlesztési rugalmasságot.

A terület ideális lehet egy prémium lakópark, termálfalu, wellness- és egészségközpont, senior living projekt, apartmanházas fejlesztés vagy vegyes funkciójú, szolgáltatásokkal kiegészített településrész kialakítására.

TISÓCZKI GERGELY

ÉRTÉKESITÉSI MUNKATÁRS-REALTY SPECIALIST

+3630-815-2505

[email protected]

CITY CARTEL BUDA KFT.

CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.
1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.

1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.

BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

WWW.CITYCARTEL.HU