FESTŐI környezetben, a Balatonhoz közel kínálok eladásra egy francia Chateaux stílusban megépített, eklektikus, CSODÁLATOS panorámás, 2250 nm alapterületű, FELÚJÍTOTT, 3 szintes, 9 szobás BORBIRTOKOT a hozzá tartozó 10 hektárnyi szőlőtermő területtel!   A "Magyarország legszebb szőlőbirtoka" címet elnyert birtok pincéje kb. 300 éves, 2012-ben épült újjá.  A magyar Toscana  területén a 2000-es évek legelején vásárolt 10 ha szőlőültetvényt újra telepítették, amely az első szőlőtermést 2004-ben adta és a tulajdonos azóta is kiváló minőségű, világhírű, díjnyertes vörösborokat állít elő.   A főépület lakóterülete 2250 nm, melyben 9 egyedien, különlegesen berendezett, a Káli-medencére és a teljes birtokra panorámás EXKLUZÍV szoba és 12 fürdőszoba található. A szobákhoz „KONE” típusú lifttel is el lehet jutni.   A középső szinten egy elegáns, kulináris élményeket nyújtó nagy teraszos étterem és konyha, valamint tágas, otthonos fogadótér található hatalmas kandallóval. Innen a panorámás teraszra léphetünk ki. Ezen a szinten helyezkedik el egy iroda, 25 fő befogadására alkalmas tárgyalóterem, egy Delux szoba és egy lakosztály.   Az emeleten 1 lakosztály és 7 Delux szoba található.   A legalsó szinten Wellness részleget alakítottak ki: a hangulatos belső medence és a hozzá tartozó 15 nm-es szauna a 3 nm-es hideg merülő medencével kellemes kikapcsolódást nyújt.   Ezen a szinten található külön a borászat és a borpince (a leszüretelt szőlő szinte 200 m-en belül bekerül a pincébe).   Az ingatlan különlegessége a hozzá tartozó közel 300 éves, teljesen restaurált borospince, melynek nevéhez több nívós díj tapad. Világhírű borai arany, ezüst, bronz éremmel rendelkeznek. Jegyzetten az ország legértékesebb szőlődűlője (2017.).   A kültéri medencéből (6,5 m x 17,5 m) is gyönyörű kilátás nyílik a birtokra.   Az épületet több mint 17 távvezérlésű kamera felügyeli. Szélessávú internet rendelkezésre áll a közösségi térben. Fűtése: faelgázosítós, számítógép által vezérelt pellet kazán + napkollektor.   Az épület magas színvonalon kivitelezett, több funkció ellátására alkalmas, további emeletekkel és tagépületekkel bővíthető.     Az ár magában foglalja a teljes berendezést és bútorzatot, a birtok karbantartásához szükséges eszközöket és gépeket, valamint a márkanév használatának jogát, illetve a készleten lévő borokat is.   A birtok körül nagy vadászterület van.   Kifejezetten alkalmas turisztikai célokra, de akár modern családi birtoknak is ideális!   Megközelítése lehetséges gépkocsival, de saját helikopterleszállóval is rendelkezik.   A közkedvelt, exkluzív szálláslehetőséget biztosító ingatlan bor és kulináris élvezeteket nyújtó családi, baráti, céges rendezvényeknek, bortúráknak, borkostolóknak, esküvőknek a helyszíne.   Ára: 4 900 000 EUR   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, hívását szeretettel várom! Dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510 [email protected]

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Kizárólag irodánk kínálatában!   Az osztrák határ közelében, Magyarország egyik legszebben felújított, történelmi múlttal rendelkező, impozáns kastélya antik különlegességekkel és berendezésekkel!   A KASTÉLY RÖVID LEÍRÁSA - A gyönyörű főépület 3.600 nm-es, 4 szintes (alsó- és földszint, első és második emelet, toronyszoba) 41 szobás, (amely további 12 szobával bővíthető), páratlan, 6 hektáros, körülkerített, parkosított (angolkert, francia kert, japánkert) és gondosan karbantartott környezetben található. Az épület többször került átépítésre, jelenlegi állapotának kialakításakor 2004-ben a tulajdonos igyekezett hű maradni az 1800-as évek végén kialakított, eklektikus stílusú eredeti tervekhez. - A kertben egy 128 nm-es, kétszintes gondnoki villa is található, külön épületben pedig 4 autó számára épített garázst, 6 ló befogadására alkalmas istálló karbantartó szoba és egy személyzeti szoba is kialakításra került. Ezen felül kialakítottak egy madárházat és egy ehhez tartozó bekerített udvart kifejezetten a pávák számára. - A kastélyhoz több hektárnyi gondozott terület tartozik. A japánkert, franciakert és angolkert nyugalmat, békét sugároz.  A parkban gyönyörű, történelmi múlttal rendelkező szobrok, különleges dísznövények, kb. ötezer díszfa és cserje, sok ezer virág és egyéb dísznövény került kiültetésre, több szökőkút és dísztó található. - A kastély a teljes antik bútorzattal együtt eladó, mely a vételár részét képezi. A belső terek eleganciáját minőségi, antik bútorok, festmények emelik. Exkluzív megjelenés, tágas, világos belső terek jellemzik. Különleges a bálterem és a biliárdterem is.   A KASTÉLY TÖRTÉNETE A kastély pontos építési éve nem ismert, az 1300-as években tesznek említést hasonló épületről a környéken, de az első biztos tulajdonos csak az 1600-as évekből olvasható. A mai kastély elődje feltehetően egy egyszintes középkori udvarház volt, amelynek a bővítése a korok változó építészeti megoldásai következtében is nyomon követhető. Az eredetileg barokk stílusban kialakított kastély a 19. században szinte teljesen átépült: a kor egyik leghíresebb építésze, Meinig Artúr (nevéhez fűződik többek között a Wenckheim palota – ma Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár -, a Stefánia palota és a Adria hajóstársaság palotája) tervei alapján 1898-ra készült el az immár eklektikus, historizáló stílusú kastély. A tulajdonosi család öröklés révén megszerezte a velencei Morosini-gyűjtemény egy részét, így jelentős képzőművészeti alkotások kerültek a kastély falai közé, melyekből néhány a mai napig itt található. A kastélyban a 19–20. század fordulóján a magyar arisztokratákon kívül angol és német királyi hercegek, hercegnék, orosz nagyhercegek is megfordultak. Az 1930-as években újra átépítésre került, a korábbi gazdag, jellegzetes historizáló architektúra megváltozott. A kastély 2004-es újjáépítésének és felújításának fő célja az volt, hogy visszanyerje az 1898-as évekbeli, eredeti stílusát az eredeti, manzárd tetővel és a rézből készült toronnyal. Ekkor teljes mértékben helyreállításra került az épület és a kastélypark is.   A KASTÉLY ELRENDEZÉSE - A legalsó szint külön bejáraton is megközelíthető. A kastély legrégebben épített részei egyes vélekedések szerint akár az 1300-as évekre is visszanyúlhatnak. Az eredeti épület egy hosszúkás udvarház lehetett. A jelenlegi kialakításban a szinten személyzeti, kiszolgáló- és közösségi helyiségek találhatóak: a tágas, közel 50 nm-es konyha 18 nm-es éléskamrával, impozáns, 64 nm-es hangulatos étterem/borozó, személyzeti lakrész fürdőszobával, személyzeti étkező és további négy, 20-27 nm-es, igény esetén vendégszobának is alkalmas tartózkodó. A szinten kapott helyett továbbá a gépészeti helyiség, a mosókonyha, vizes blokkok és egyéb raktárhelyiségek. Erről a szintről indul kastély két lépcsősora és a lift is. - A földszinten található az impozáns főbejárat 85 nm-es exkluzív előtérrel, a közel 70 nm-es, teraszkapcsolatos bálterem, 50 nm-es étkező és 50 nm-es, francia-parkra néző szalon, további négy 24-29 nm-es és egy 52 nm-es helyiség, portaszolgálat/őrszoba, vizes blokkok. - Az emeleten külön bejáratú lakosztály 70 nm-es nappalival, 20 nm-es hálószobával és fürdőszobával, két kisebb lakosztály, közösségi tér és további hat helyiség, hálószoba, szalon kapott helyet. - A második emeleten közösségi előtér és vendégszobák kerültek kialakításra saját vizesblokkal, illetve innen vezet fel lépcsősor a birtokra és a tájra egyaránt gyönyörű kilátást biztosító toronyba, ahol 26 nm-es toronyszobát is kialakítottak. A szint másik, eddig kihasználatlan oldalán akár további 12 vendégszobát lehet kialakítani. A szinteken a két lépcsősoron kívül személylift köti össze, és egy étel-lift is beépítésre került.   A KASTÉLY PARKJA A területen angol-, francia-, japánkert található. - Az angolpark területén kellemes méretű, füves teniszpálya került kialakításra. - A franciakert, amelyben a különleges szobrok is találhatóak, az eredeti állapotához méltón állították helyre. Itt található az Apollo szökőkút delfinnel, szökőkút Lédával és a hattyúval feltehetően a 15. századból, egy márvány pavilon, a 4 évszak kompozíció és Apolló a háremhölgyeivel.  - A japánkertben a hangulatos, japán motívumokon kívül négy híd, szabályozott kis patak, barlang, kilátó, vízesés, zen kert található – az itteni sziklák Magyarországról, Olaszországból, Ausztriából és Szlovéniából érkeztek. - A kastély és a park rekonstrukciójához az anyagokat Szíriából, Egyiptomból, Thaiföldről, Kínából, Brazíliából, Ausztriából, Olaszországból, Indiából, Szlovéniából, Németországból és Ukrajnából importálták. - A több hektáros, több helyrajzi számon elhelyezkedő, 5 kapun megközelíthető területet kis patak szeli ketté, a patakot átívelő híd túloldalán ligetes tisztással, kerti tóval, fürdőzésre alkalmas, 3 m mély mesterséges tóval.   SZOBROK ÉS MŰKINCSEK A kastély egyik korábbi tulajdonosa a világ legnagyobb műgyűjtője, Morosini után gyűjteménye 1/5-ét örökölte, melynek egyes, különleges darabjai a mai napig megtalálhatóak a kastélyban, egy része viszont sajnálatos módon eltűnt. - A Léda szobor Magyarország egyik legértékesebb szobrának tekinthető, eredetileg a Velencei dózs palotájában volt, 2005-ben került felújításra. - Az Apolló szobor pontos története nem ismert, de szintén a gyűjteményből származik. - A francia-park többi szobrát a jelenlegi tulajdonos faragtatta. - A kert egy részében kiállításra kerültek a földbe temetve megtalált, ismeretlen eredetű és történetű torzók.   EGYÉB KÜLÖNLEGESSÉGEK - A Ming dinasztia legutolsó császárának nászéjszakára készített ágya az egyik hálószobában megtalálható. - Gróf Széchenyi István könyves-szekrénye is fellelhető a kastélyban. - A Chesterfield bivalybőr ülőgarnitúra egy közel 400 éves angol klubból származik. - Olasz kabinetszekrény-különlegesség a 16. századból. - A játékteremben található hatalmas biliárdasztal egy angol tiszti kaszinóból származik, közel 300 éves. - Gróf Andrássy Gyula ágya. - Napóleon lengyel szeretőjének hálószoba-bútorai a lengyel kastélyból. - A kastélyban található eredeti lépcsők megsérültek, így az új lépcsőket eredeti és hiteles stílusban építették újra. A főbejáratnál található lépcső 1619-es, egy bécsi kolostorból származik. - A belső tér és a hozzá tartozó bútor kollekció exkluzív és antik. A bútorok főrészt Oroszországból, Olaszországból, Kínából, Franciaországból, Angliából, Dániából, Ausztriából és Magyarországból származnak. A szőnyegek (kb. 80) elsősorban Kínából és a Közel-Keletről származnak. A festmények (kb. 400) Olaszországból, Spanyolországból, Hollandiából, Németországból, Dániából származnak, valamint a kastély Kínai és Japán kerámia gyűjteménye is egyedülálló. - A japán és kínai porcelángyűjtemény is különleges. - A homlokzatok nagyon díszítettek, pont úgy, mint 1898-ban voltak. - Aradi Vértanúk emlékére és tiszteletére ültetett fák. - Az ország vélhetően legidősebb Gingko Biloba fája. - A japánkertben 8-10 millió éves sziklák találhatóak.   MŰSZAKI INFORMÁCIÓK - Az épületben központi fűtés áll rendelkezésre - a fűtést 4 gázkazán biztosítja - amelyek automatikus rendszere szakaszosan is használható. Emellett a 26 antik, fával fűthető cserépkályha, kandalló is kiválóan működik. - A kastély 5 kéménnyel rendelkezik. - A fürdőszobákba külön beindítható bojlerek lettek felszerelve a szakaszos használhatóság érdekében. - Beltéren mozgásérzékelő, tűzvédelmi rendszer került kialakításra. - Minden ablakon törés álló fólia található. - A park nagy részén automata öntözőrendszer működik. - A területen 6 db fúrt kút található. - Vízlágyító-rendszer működik. - A terület a sárvárihoz hasonló gyógyvízzel rendelkezik. Ugyanolyan a gyógyvíz, mint Sárváron, csak ez 50 ˚C, míg a sárvári 46 ˚C. A termálkút vízjogi engedélyét 2021-ben megkapta a terület. - További megvásárlás útján igény szerint akár bővíthető lehet a terület.   Kifejezetten alkalmas reprezentatív rezidenciának, magas minőségű idősek otthonának, de akár wellness szállodának is.   Ár: 30.000.000 Euró   Amennyiben a hirdetés felkeltette az érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    II. KERÜLETI, MEDENCÉS OKOS OTTHONOK A RÓZSADOMB LÁBÁNÁL   Kuriózum, MEDENCÉS, új építésű, 5 lakásos társasházban Budán, a RÓZSADOMB lábánál 3 lakás még elérhető! Ez a 2. emeleti, 4 szobás, 125 négyzetméter alapterületű (+ 26 nm terasz) ingatlan remek választás azoknak, akik exkluzív budai környezetben, természetközelben, de a könnyen és gyorsan megközelíthető belvárostól autóval pár perc távolságra szeretnének élni.   A lakások luxus minőségben, a legmodernebb technológiával épülnek a mai kor elvárásainak megfelelően:  OKOSOTTHON vezérléssel lesznek ellátva amelyek alkalmasak fűtés-hűtés, árnyékolás - és biztonságtechnikai rendszerek vezérlésére és távelérésére. Hideg - és melegburkolatok a vételár részét képezik.   A közös belső díszkert és a közös használatú kültéri medence igazán egyedivé teszi ezt az ingatlant a piacon, kevés társasház rendelkezik hasonló adottságokkal.   A lakáshoz 2 beállós (emelő - süllyesztős) teremgarázs hely tartozik, mely opcionálisan megvásárolható 2 x 15.000.000 Ft  áron.   Fizetési ütemezés: 1. 10% Foglaló - szerződéskötéskor 2. 40% 1.Vételárrészlet - szerkezetkész állapot 3. 25% 2.Vételárrészlet - elektromos és gépészeti alapszerelés 4. 20% 3.Vételárrészlet -  5. 5% Vételárhátralék - átadáskor   Várható befejezés: 2024. III. negyedév     450.000.000 HUF   #citycartel #newlisting #dreamhome #homesweethome #budapestrealestate #budapest #amazingview #hungary  #bestbrokerage #videotour #homedecor #homestaging #hometour   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Ki ne álmodna balatoni panorámáról egy modern környezetben. Ez a Balatonberényi új építésű belső két szintes ikerház fél valóra váltja ezt az álmot. Az ikerház belső kétszintes elrendezésű, mindkét szinthez terasz, hálószoba és fürdőszoba is tartozik.   Az ikerház a modern életvitelhez igazodva hőszivattyúval, legkorszerűbb technológiák beépítésével kerül megépítésre.   Balatonberény ideális az M7-es autópályán közlekedőknek, vagy akár Ausztria, Horváth ország felől utazó balaton szerelmeseinek.   A ház kielakításánál nagy figyelmet fordítottak a praktikus elrendezésre, a modern minimál designra és a kényelmes szobaméretekre. Ez az ikerház fél 3,5 hálószobával, 2 terasszal, 2 fürdőszobával várja első lakóját.   Átadás: 2023 I. negyedév.   A falak már állnak, ha felkeltette érdeklődését ez a kivételes új építésű ingatlan, kérem keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Exkluzív, teljesen berendezett luxusvillát kínálunk eladásra Budapesten, a II. kerület szívében. Ez a lenyűgöző villa nem csupán elhelyezkedésével, hanem különleges adottságaival is kiemelkedik. A villa összesen 615 négyzetméter alapterületű, egy 951 négyzetméteres telken helyezkedik el. Ez a négyemeletes remekmű az R.A.S. Design építészeti cég elképzelése alapján készült, és szenzációs kiegészítést nyújt a budai látképhez. A villa eleganciát és optimizmust testesít meg.    Főbb jellemzők: • Lélegzetelállító kilátás: A villában található üveg szauna, 8 személyes jacuzzi és kültéri medence található. • Tágas teraszok: Tökéletes hely a pihenésre és társasági összejövetelekre. • 5 hálószoba és 5 fürdőszoba: Mindegyik magas minőségű bútorokkal és felszereltséggel. • 3 gőzkabin és 5 wc: Luxus minden szinten. • Okosotthon rendszer: Otthona minden részletét egy érintéssel irányíthatja. • Környezetbarát fűtés és hűtés: Padló- és mennyezeti rendszerek. • Wolf légszűrő rendszer: A lehető legtisztább levegőért. • Lift és három autó számára alkalmas garázs: Kényelme és biztonsága érdekében. • Tágas kert: Automata öntözőrendszerrel felszerelve. • További kényelmi szolgáltatások: Több mint 170 négyzetméternyi parkolóhely, teljesen felszerelt konyhák mindkét szinten, kültéri grill és teraszfűtés, padló- és csempefűtés és hűtés, luxus fürdőkád, 450 darab világítótest és több mint 500 méternyi LED szalag, 120 méter megvilágított üvegkorlát.   A villa minden részlete és technikai megoldása megfelel a legújabb trendeknek. Különös figyelmet fordítottak a beltéri és kültéri funkciók harmonikus együttélésére, így a ház nem csupán egy építészeti szépség, hanem egy könnyen élhető otthon is.   Az ingatlan ideális azok számára, akik nem hajlandóak kompromisszumot kötni.  Keressen bizalommal!   Ára: 1.290.000.000 Ft.   Kapcsolat: DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY Realty Specialist bemutatja   3 hálós 3 fürdőszobás luxus lakás eladó a közkedvelt Vécsey utcában. Az épület bejáratától balra tekintve a Parlament jobbra a Szabadság tér látható. Gyönyörűszép klasszikus épület, kiváló állapotban. Tökéletes alaprajz, ablakok minden irányban, 3 tágas hálószoba és 3 fürdőszoba, külön konyha-étkező és egy hatalmas nappali. 150 nm körüli lakásoknál ez igazi kuriózum.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA  

2. kerületben ELADÓ egy teljesen átépített 370 nm-es ház, 985 nm-es telken, pazar  kilátással. 2018-ban minőségi anyagok felhasználásával új víz- és szennyvíz-, villany vezeték, vadonatúj radiátorok háromrétegű ablakok, új tető, prémium kandalló, automata öntözőrendszer,, automata villanyrendszer  lett kialakítva. A ház 370 nm-es, melyben  2 tágas nappalit találunk étkezővel. 2 konyhát, 3 fürdőszobát, vendég wc-t és 7 szobát. A földszinti  fa tüzelésű kandallós nappali 130 nm-es, innen  egy 40 nm-es terasz nyílik, közvetlen kertkapcsolattal.  A földszinten még található egy 20 nm-es vendégszoba saját fürdőszobával, konyhával és vendég wc-vel. Az  emeleti  50 nm-es, klimatizált családi térben, konyha étkezőszigettel, nappali lett kialakítva panorámás terasszal, 2 16nm-es hálószoba, egy gardróbszoba, egy fürdőszoba wc-vel és egy nagy 20nm-es hálószoba tágas fürdőszobával. A legfelső szinten 2 szoba és tároló helyiségek találhatók.  Fedett beálló 3 gépkocsinak és a garázs egy beállási lehetőséggel.   Ár: 340 millió Ft

PRÉMIUM, TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT LUXUS LAKÁS ELADÓ A DUNA KÖZELÉBEN – BUDAPEST V. KERÜLET   Budapest egyik legértékállóbb és legkeresettebb lokációjában, az V. kerületben, a Duna közvetlen közelében eladó egy 83 nm-es, nappali+2 hálószobás, 2 fürdőszobás, teljeskörűen felújított, prémium minőségben kialakított és berendezett luxuslakás.   Az ingatlan egy klasszikus, liftes, rendezett társasház 2. emeletén helyezkedik el, amely az 1900-as évek építészeti eleganciáját tükrözi.   FŐBB PARAMÉTEREK  83 nm alapterület 3–3,6 méteres belmagasság – impozáns térérzet Amerikai konyhás nappali + 2 hálószoba 2 fürdőszoba + külön vendég toalett Utcai, K-i tájolású nappali és főháló – világos, napfényes terek Csendes, udvari vendégháló   PRÉMIUM MINŐSÉG – MINDEN RÉSZLETÉBEN LUXUS A 2026-ban befejezett teljes felújítás során az ingatlan minden eleme a felsőkategóriás anyaghasználat és design jegyében újult meg: Grespania Coverlam Top porcelán konyhapult – exkluzív és időtálló Háromrétegű tölgy parketta (Mátraparkett) – természetes elegancia 120×120 cm-es olasz Ecoceramic Iceland burkolatok – modern, letisztult hatás Brit luxus tapéták – egyedi, design enteriőr   KOMFORT ÉS TECHNOLÓGIA – AZONNALI ÉLHETŐSÉG Hűtő-fűtő klímarendszer Elektromos redőnyök Beépített riasztórendszer Teljes berendezéssel eladó Azonnal költözhető, kulcsrakész állapotban – azonnali hozamtermelés vagy költözés lehetséges!   TÁRSASHÁZ ÉS FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK Karbantartott, jó állapotú, liftes épület Közös költség: 27.000 Ft (vízfogyasztással együtt!) Jelenleg a lift külső felújítása zajlik – értéknövelő beruházás   PARKOLÁS – BELVÁROSI ELŐNYÖKKEL Utcai parkolás V. kerületi lakcím esetén ingyenes Esti időszakban jellemzően könnyen elérhető parkolóhelyek   BEFEKTETŐKNEK ÉS SAJÁT RÉSZRE IS TÖKÉLETES VÁLASZTÁS Ez az ingatlan két fronton is kiemelkedő döntés: 1. Befektetésként: Az V. kerület Budapest egyik legstabilabb és legmagasabb hozamú lokációja Prémium kivitel magas bérleti díj potenciál Kulcsrakész állapot, azonnali kiadhatóság 2. Saját otthonnak: Luxus életérzés a belváros szívében Presztízs életérzés Tökéletes alaprajz, külön hálók saját fürdőszobákkal Elegancia + funkcionalitás kombinációja   MIÉRT EZ AZ INGATLAN? ✔️ Top lokáció a Dunánál ✔️ Frissen, prémium szinten felújított ✔️ Teljes berendezéssel, dekorációval ✔️ Azonnali használat / kiadás ✔️ Értékálló befektetés   Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! dr. Vincellér Zsuzsa  

Exkluzív, többgenerációs luxusrezidencia elvehetetlen örök panorámával Eger szívében    Eladó Eger legkedveltebb, presztízsértékű részén egy 390 nm-es, három szintes luxusingatlan, mely 7+3 szobával, 4 fürdőszobával minden generáció számára ideális. A ház tágas, világos tereivel, gondosan megtervezett elosztásával egyszerre kínál privát zugokat és közös élménytereket.   Elosztás és terek: Földszint:  Nappali + 2 hálószoba + gardrób 65 nm-es nappali-étkező-konyha, 60 nm-es terasz, 2 hálószoba (17,20 nm és 12,73 nm), 2 fürdőszoba (12,15 nm és 3,47 nm), gardróbszoba 13,07 nm, kamra 4,04 nm, előszoba 17,56 nm. Továbbá garázs, mosókonyha és gépészeti helyiség 70,5 nm. Emelet: Nappali + 3 hálószoba (vagy 4 szoba) 3 hálószoba (16,55 nm, 16,70 nm, 8,85 nm), nappali 19,42 nm, fürdőszoba 8,98 nm, erkély 5,4 nm. Tetőtér: Nappali + 1 hálószoba (vagy 2 szoba) Szoba 20,33 nm, nappali 24,91 nm, hálószoba 11,49 nm, fürdőszoba 6,05 nm, erkély 13,73 nm.   Luxus és extrák: Internorm prémium nyílászárók Automata árnyékoló rendszer, szúnyogháló Pergola, egyedileg gyártott és állítható Padlófűtés, Vaillant gázkazán, központi vízlágyító, melegvíz-tároló Napelemes rendszer, napkollektor TESLA autós töltő, 3 állásos fűtött garázs, kertben fűthető autóbeálló 4 autónak Minőségi kerítés, elektromos kapu, kamerás kaputelefon wifi távvezérléssel BOSE hangrendszer a nappaliban Egyedi tervezésű beépített bútorok, prémium lámpák Medence eltolható fedéssel, fúrt kút, parkosított kert hangulatvilágítással, kerti tároló   Miért különleges ez az ingatlan? Tökéletes többgenerációs együttélésre, tágas és fényárban úszó közösségi terek Teljes berendezés és prémium minőségű bútorok a vételár részét képezik Gyönyörű, örök panoráma a városra és a borvidékre, előre építeni nem lehet Elit, biztonságos környék, könnyű megközelíthetőség az M3-as autópályán, Budapest 1 óra alatt elérhető   Azonnal költözhető, ez az otthon minden igényt kielégít a luxus, kényelem és elegancia terén. Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal! dr Vincellér Zsuzsa            

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   BALATONFÖLDVÁR KÖZPONTJÁBAN ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ   Balatonföldvár központjában eladásra kínáljuk ezt a 184 nm-es, új építésű, kétgenerációs, de akár egybe is nyitható prémium családi házat.   A ház 2021-ben épült, 2 lakásból áll, melyekhez egyenként 2 hálószoba, fürdőszoba, amerikai konyhás nappali és terasz tartozik. A ház energiagazdaságosságáról a beépített napelem gondoskodik.   A jelenlegi tulajdonosok gyönyörű parkosított kertet alakítottak ki, mindkét lakáshoz egyenként 19 négyzetméteres terasz tartozik.   A kert napos, a szomszédokhoz való átláthatást a növényzet akadályozza, a fűthető jacuzzi az őszi napok fénypontja, nyáron pedig kellemes hűsítési lehetőséget biztosít.   A ház kétgenerációs, de akár egybe is nyitható.   Ideális nyaralónak, családi háznak nagycsaládosoknak, vagy azoknak akik közel szeretnék tudni szüleiket.   Elhelyezkedését tekintve a városközpont, a Balatonföldvári strand 5 perces séta távolságra található.   Irányára: 223.000.000 HUF   Ha felkeltette érdeklődését ez a kíváló balatoni ingatlan, kérem keressen az alábbi elérhetőségeken és nézzük meg együtt.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Magyarország egyik legszebben fekvő településén, a Levendulavidék szomszédságában, Tihanyban,  Gödrös településrészen, szép telket kínálunk megvételre. A telek a Külső tó felé néz.   A terület csendes, elite környéken fekszik. Külön utcából (zsákutca) megközelíthető 1531 nm-es önálló telek. Közművek az utcában vannak.   Jöjjön, örömmel mutatom ezt a szép telket.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    Mesébe illő, műemléki kastély eladó Bács-Kiskun megyében – 56 hektáros birtokon, Kecskemét közelében - EGYEDÜL IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN -   Bács-Kiskun megyében, Kecskeméttől mindössze mintegy félórás autóútra kínálunk megvételre egy valóban kivételes, történelmi jelentőségű, romantikus hangulatú műemléki kastélyt, amely méltán számít a település egyik legnagyobb nevezetességének.   A kb. 56 hektáros birtokon fekvő, lenyűgöző atmoszférájú ingatlanegyüttes központi eleme egy 776 nm-es, 3 szintes kastély, amely nem csupán építészeti szempontból különleges, hanem üzleti, turisztikai és reprezentációs célra is rendkívüli lehetőségeket kínál. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik exkluzív magánrezidenciát, boutique hotelt, esküvő- és rendezvényhelyszínt, wellness- vagy vendéglátó központot, esetleg örökségalapú presztízsbefektetést keresnek.   Történelem, karakter, nemesi örökség A kastélyt az egyik legrégebbi magyar nemesi család építtette, ami önmagában is különleges történelmi rangot ad az ingatlannak. Az épület legrégebbi része az 1700-as évek második felében épült, földszinti, boltozatos terme, amely ma is a kastély egyik legkarakteresebb és legértékesebb része. E történeti mag köré később egy sokkal összetettebb, reprezentatív kastélyépület formálódott. Az átalakítás és kibővítés időpontjára a földszinti folyosó falába vésett 1873-as évszám utal. Ekkor készült el az emeleti szint, ekkor épültek meg a kastély egyedi hangulatát meghatározó tornyok, valamint a karakteres kétszárnyú ajtó kupolával, amelyek az ingatlan romantikus, szinte mesevilágot idéző megjelenését adják. Az épület története során több átépítésen is átesett. Ezek közül kiemelkedik az 1920-as átalakítás, amely során a korábbi hagymasisakos bejárati tornyot két félköríves lépcső váltotta fel, és az új torony két oldalán új bejárati ajtók kerültek kialakításra. Mindez tovább erősítette az épület különleges, reprezentatív karakterét.   Felújított, működtetett, hasznosítható kastély A kastély az elmúlt évtizedekben is gondos figyelmet kapott: 2000 végén, majd 2010-ben jelentős felújítás történt. A 2010-es korszerűsítés során kialakítottak: 9 vendégszobát, hatalmas szalont, kártyaszobát, 2, a tulajdonosok által használt privát szobát, a földszinten nagy éttermet, előtte teraszt és komoly ipari konyhát, hangulatos borospincét, kültéri úszómedencét, tó melletti fürdőházat, valamint mini fitnesztermet. Ennek köszönhetően az ingatlan nem csupán történelmi értéket képvisel, hanem üzemeltetésre alkalmas, komplex hasznosítási potenciállal rendelkező kastélyegyüttes is. A kastély korábban szállóként üzemelt, és egyedi, romantikus hangulata miatt különösen kedvelt esküvői és rendezvényhelyszínként is ismert volt. Ez a múltbeli funkció világosan mutatja, hogy az ingatlan nemcsak esztétikai és érzelmi értékkel bír, hanem gazdaságilag is releváns, újra pozicionálható és tovább fejleszthető a prémium vendéglátás számára.   A főépület – 776 nm elegancia, történeti részletek és különleges terek A kastély főépülete 3 szintes, összesen 776 nm alapterületű, a közvetlenül hozzátartozó telek pedig 6107 nm. A belső terek kifejezetten arányosak és impozánsak, a belmagasság 2,7 és 4 méter között változik, amely tovább fokozza az enteriőrök eleganciáját és reprezentatív hatását. A főépületben a reprezentatív közösségi helyiségeken kívül 11 hálószoba található. A vendégszobák közül 3 korabeli bútorokkal berendezett, így autentikus kastélyhangulatot közvetít, míg 6 szoba egyedi berendezésű, ami változatos, karakteres belső világot teremt. Külön említést érdemel a kastély legrégebbi pontjában kialakított hangulatos, korhű lovagterem, ahol korábban magyaros étterem működött. Ez a tér önmagában is komoly értéket képvisel, hiszen kiválóan alkalmas exkluzív vacsorák, esküvők, céges események, borkóstolók, vadászvacsorák vagy privát rendezvények lebonyolítására.   Wellness és kültéri élmény – a prémium életminőség szolgálatában A birtokon és a főépülethez kapcsolódóan megtalálható: hangulatos tó, tóparti fürdőház, jakuzzi, infraszauna, szolárium, kültéri fűthető medence, automata öntözőrendszer, elektromos kapu, kamerarendszer. Ezek az extrák nemcsak a privát használat komfortját növelik, hanem egyértelműen erősítik az ingatlan wellness-, boutique hospitality- és rendezvénycélú hasznosíthatóságát is. Egy ilyen szintű kastély esetében különösen nagy érték, hogy a történelmi miliő mellett a mai a jelenkori elvárásoknak megfelelő kényelmi funkciók is rendelkezésre állnak.   Második épület a telken – további funkció, személyzeti vagy vendégház lehetőség Az ingatlanegyütteshez tartozik egy 1950-ben épült, egyszintes, téglaépítésű másik épület is, amely külön telekrészen helyezkedik el. Ennek adatai: telekterület: 3596 nm, épületméret: 100 nm, helyiségek: 2 szoba, étkezős konyha, fürdőszoba, WC. Ez a második épület kiválóan alkalmas lehet személyzeti lakásnak, vendégháznak, menedzsmentépületnek, szolgálati lakásnak vagy akár külön apartmanegységként történő hasznosításra. Egy ekkora birtoknál és ilyen komplex funkciójú főépület mellett ez a plusz épület komoly működési rugalmasságot biztosít.   56 hektárnyi kivételes lehetőség – diverzifikált hasznosítás egyetlen birtokon A kastély egyik legnagyobb stratégiai értéke nem csupán maga az impozáns főépület, hanem a hozzá kapcsolódó, mintegy 56 hektáros földterület, amely rendkívül ritka léptéket képvisel. Egy ekkora birtok önálló gazdasági, turisztikai és életmódalapú potenciált hordoz. Az ilyen méretű terület különleges előnye, hogy a jövőbeni tulajdonos nem egyetlen funkcióban kénytelen gondolkodni, hanem több, egymást erősítő hasznosítási irányban is. Ez a diverzifikáció különösen értékes, hiszen egyszerre növeli a birtok értékállóságát és hosszú távú bevételtermelő képességét. A birtok kiváló alapot jelenthet például exkluzív kastélyszálló és rendezvényhelyszín további fejlesztéséhez, ahol a főépület reprezentatív szerepe mellett a környező földterület biztosíthatja a privát, zavartalan, magas presztízsű környezetet. Egy ekkora terület ideális lehet esküvői, céges, protokoll- és lifestyle események, szabadtéri programok, szezonális rendezvények vagy többnapos elvonulások lebonyolítására is. A 56 hektáros birtok emellett jelentős potenciált hordozhat turisztikai és rekreációs koncepciók számára is. A kastély romantikus karaktere, a tó, a fürdőház és a természetközeli miliő együtt olyan komplex élményalapot teremtenek, amelyre prémium szintű wellness-retreat, boutique countryside concept, privát klubjellegű működés vagy élményalapú vendéglátás is építhető.  A birtok mérete miatt mezőgazdasági vagy birtokjellegű kiegészítő hasznosítás is érdemben felmerülhet. Egy ilyen terület alkalmas lehet például parkosított kastélykörnyezet, díszkert- és tájépítészeti fejlesztés, mintagazdasági vagy agrárjellegű prémium koncepció, valamint adott esetben lovas, szabadidős vagy természetközeli életmódprojekt kialakítására is. Az ilyen típusú több lábon álló gondolkodás komoly versenyelőnyt jelenthet, hiszen a tulajdonos nem pusztán fenntart egy gyönyörű műemléki ingatlant, hanem jól pozicionált, több funkcióban is értelmezhető birtokportfóliót építhet. Befektetői szemmel nézve a diverzifikált hasznosítás azért különösen vonzó, mert a kastély és a földterület együttese többféle jövőképet tesz lehetővé: magánrezidencia és reprezentatív családi birtok, vendéglátási és rendezvényüzletág, turisztikai fejlesztés, illetve presztízsalapú, hosszú távú értékőrző befektetés egyaránt elképzelhető. Ez a rugalmasság egy ilyen kategóriájú ingatlannál kiemelkedő érték. Külön hangsúlyozandó, hogy az ekkora földterület erős pozíciót jelent: ritkasága, egybefüggő jellege, a kastélyhoz való közvetlen kapcsolata és a történeti környezet együtt különleges kombinációt alkotnak. Természetesen a konkrét fejlesztési és hasznosítási lehetőségek minden esetben a helyi építési szabályzat, az övezeti besorolás, a műemléki előírások, a földforgalmi szabályok, valamint az esetleges hatósági engedélyek függvényében vizsgálandók. Éppen ez adja azonban a birtok valódi értékét is: egy olyan nagyívű alapot kínál, amelyben a történelmi elegancia és a tudatos, több pilléren álló jövőbeni hasznosítás kivételesen jól találkozhat. Ez az 56 hektáros terület nem csupán kísérője a kastélynak, hanem annak egyik legerősebb üzleti és stratégiai értéke.   Műszaki tartalom és közművek A kastély fűtése korszerű és több lábon álló rendszerrel biztosított: gázkazán, padlófűtés, fan-coil rendszer, hőszivattyú. Közművek: gáz, villany, ipari áram, víz, derítő.   Kinek ideális ez az ingatlan? Ez a kastély kivételes lehetőség lehet: magánbefektetőknek, akik egyedi, időtálló és presztízsértékű ingatlant keresnek, szállodai vagy vendéglátóipari szereplőknek, akik boutique hotelben, kastélyszállóban vagy exkluzív eseményhelyszínben gondolkodnak, esküvő- és rendezvényszervezési piacon gondolkodó befektetőknek, családi birtokot vagy reprezentatív rezidenciát kereső vásárlóknak, valamint mindazoknak, akik számára fontos a történeti érték, az építészeti karakter és a jövőbeni hasznosítási potenciál együttes jelenléte. Az ilyen típusú kastélyok esetén az érték nem pusztán az alapterületből vagy a telekméretből fakad, hanem abból a ritka kombinációból, amelyet a múlt, az atmoszféra, az identitás, a hasznosíthatóság és a reprezentációs erő együttese ad. Ez az ingatlan pontosan ezt a kategóriát képviseli.   Fontos jogi és vásárlási tudnivalók Az ingatlan műemlék, ezért az arra vonatkozó előírásokat és rendelkezéseket a jövőbeni tulajdonosnak be kell tartania. Ez egyrészt felelősség, másrészt komoly értékvédelmi garancia is, hiszen biztosítja a kastély karakterének és történeti jelentőségének hosszú távú megőrzését. Fontos körülmény továbbá, hogy a kastély telke körüli földterületet ki kell függeszteni, és azt magyar állampolgár, illetve földműves jogosultsággal rendelkező EU-állampolgár vásárolhatja meg.    Ha olyan ingatlant keres, amely: történet és örökség, üzletileg is értelmezhető, valódi presztízsértéket hordoz, és amely Kecskemét közelében, Bács-Kiskun megyében ritka lehetőségként jelenik meg, akkor ezt a kastélyt érdemes személyesen is megismerni.   Ez a birtok a maga 56 hektáros környezetével, 776 nm-es főépületével, történeti karakterével, vendéglátási múltjával, wellness-elemeivel, különálló kiszolgáló épületével és kivételes hangulatával valóban figyelemre méltó ajánlat. További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.   Várom megtisztelő hívását és érdeklődését!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT