C I T Y C A R T E L bemutatja:   Eladó klasszikus eleganciát sugárzó, exkluzív villa Budapest II. kerületében   Budapest egyik legnívósabb, reprezentatív környékén, csendes utcában kínáljuk megvételre ezt a páratlan eleganciájú, összesen bruttó 840 nm, nettó 658 nm alapterületű, négy szintes villát, amely egy 1294 nm-es, gondozott telken helyezkedik el.   Az ingatlan jellemzői Építés éve: 1932 Teljes körű felújítás: 2009 Tájolás: Délnyugati Lift: Igen Fűtés: Gázkazán   Elrendezés Földszint: Impozáns nappali, elegáns étkező, teljesen felszerelt konyha, könyvtár/dolgozószoba, külön gardrób, kamra, vendégmosdó, előszoba, közlekedő, teraszkapcsolat Emelet: 3 tágas hálószoba, 2 fürdőszoba, gardróbszoba, konyha, teraszok (55 nm, 40 nm és 23 nm). Igény esetén további 2 hálószoba kialakítható. Wellness szint: Medence, szauna, gőzkabin, masszázszuhany, borospince, személyzeti lakás, mosdó Garázsszint: 6 állásos teremgarázs, tárolók   Ez az ingatlan tökéletes választás mindazok számára, akik a klasszikus villaépítészet időtálló eleganciáját keresik egy exkluzív budai környezetben, kompromisszumok nélkül.   További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

  C I T Y C A R T E L bemutatja:     Akciós ár!   Az osztrák határ közelében, Vas vármegyében 5324 nm-es, parkosított telken 1999-ben épült, jó állapotú, kétszintes, 700 nm-es, napfényes, külső medencés, finn szaunás exkluzív villa Magyarország nyugati határán, Szombathelyen várja leendő tulajdonosát.   Csend és nyugalom uralja a több mint félhektáros telket, amelyre a villa épült. A villába érkezők számára a közeli Gyöngyös-patak festői látványa varázsolja különlegessé az érkezést. A közúttól távol, patakparton, a Kámoni arborétum közelében helyezkedik el, teljesen elzárva környezetétől, így a tulajdonos intim szférája minden oldalról biztosított.   Az építés során a tulajdonos kiemelt figyelmet fordított arra, hogy az épület minden apró részlete minőségi anyagokból készüljön. A homlokzatot elegáns márványszobrok ékesítik, amelyek fokozzák az épület patinás megjelenését.   AZ ALSÓ SZINT A néhány lépcsőn megközelíthető, impozáns előteraszról nyíló főbejáraton belépve tágas, 122 nm-es nappali fogadja az érkezőket, amely tökéletes választás lehet nagyobb fogadások és rendezvények elegáns helyszínének. A nappali központi eleme, igazi különlegesség az épületen belül a csaknem 30 nm-es, 3500 lapból rakott, egyedi római kőburkolat, amely a nappali padlózatát díszíti - valamint a 120 nm-es galéria ólomüveg kupolája. A nappaliban található kandalló, a falburkolatok, valamint a lépcsőfeljáró fekete diófából készült. Minden helyiségben minőségi selyemtapéta borítja a falakat, az ablakokat pedig egyedi tervezésű selyemfüggönyök keretezik. A villa alsó szintjének padlózatát különleges, gyönyörű afrikai afromosia faparketta borítja, ami tovább emeli a helyiségek eleganciáját. A szinten található 2 hálószoba hozzájuk tartozó saját fürdőszobával és WC-vel, egy eredeti Ferrari konyhabútorral felszerelt konyha, dolgozószoba, vendég-WC, mosókonyha és a gépészeti helyiség. A szinthez három nagy terasz kapcsolódik – kettő a nappalihoz, egy pedig a főbejárathoz.   EMELET A félemeleten konditerem, finn szauna, WC és zuhanyzó kapott helyet. Az emeleten 2 gyerekszoba található a hozzájuk tartozó saját fürdőszobával és gardróbbal, valamint itt alakították ki a tulajdonosi apartmant, amely 2 szobával, gardróbbal, exkluzív Versace csempés fürdőszobával és egy nagy terasszal rendelkezik. A tulajdonosi apartmanhoz 1, a galériához 2 terasz kapcsolódik.   PARK A villát egy 1700-as éveket idéző, gyönyörűen parkosított kert öleli körbe, ahol egy 250 nm-es terasz került kialakításra, amely bortárolóval, zuhanyzóval és mosdóval is felszerelt. A kert ékessége a 19,5x6 méteres úszómedence, valamint a kiváló minőségű jacuzzi, amelyek tökéletes helyszínt biztosítanak nagy családi ünnepségekhez, baráti összejövetelekhez és bármilyen társasági eseményhez. A parkot magas, árnyékot adó fák és rendezett növényzet díszítik, amelyek teljesen elzárják a külvilágtól, így a tulajdonos számára teljes intimitást és nyugalmat biztosítanak.   PARKOLÁS Az épülethez egy 3 állásos garázs is tartozik, amely az épülettel egybeépítve helyezkedik el - a telken belül azonban több autó parkolása is megoldható.   EGYÉB Fűtése gázkazán. Az épület időtálló YTONG-ból készült(csak a tetőtéri ferde felületek készültek gipszkartonból), lábazata fózolt mészkőből, külső burkolata süttői kőből, a kerítés pedig ürömi kőből. A tetőhéjalás gránitzuzalékos kőpalával, míg a bádogos szerkezetek horganyból készültek.   KÖRNYÉK A villa két irányból is megközelíthető, aszfaltozott, kiépített úton, és a főbejárat mellett egy oldalsó, szeparált személyzeti bejárat is rendelkezésre áll. A villa mindössze néhány percre található a belvárostól, csendes, családi házas övezetben, ahol az itt tartózkodás a természet közelségét nyújtja - a gondosan ápolt, parkosított kert, a magas, hűs árnyékot nyújtó fák és a rendezett növényzet teljesen elhatárolja a külvilágtól, így a mindenkori tulajdonos számára a teljes intimitás és nyugalom minden irányból garantált.   A meghirdetett ár a bútorokat nem tartalmazza.    Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, lépjen velem kapcsolatba még ma! Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen bizalommal - hívását szeretettel várom!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +3630-815-2510 [email protected]    

Lélegzetelállító panorámás luxusvilla a Széchenyi-hegyen – az elegancia új szintje Budán   A XII. kerület egyik legelőkelőbb részén, a Széchenyi-hegy napsütötte déli lejtőjén található páratlan, ~ 1400 nm-es luxusvilla, amely a klasszikus paloták időtálló méltóságát ötvözi a modern technológiai megoldásokkal és a jelenkori luxus kényelmével. Az impozáns villa és a hozzá tartozó, 1961 nm-es, gondosan komponált parkosított kert minden részletében a kompromisszummentes minőséget, a kifinomult ízlést és az időtlen eleganciát képviseli - Budapest egyik legexkluzívabb magánrezidenciája.   Főbb paraméterek Lakóterület: ~1400 nm összterületű luxusrezidencia Telekméret: 1961 nm-es, intim, parkosított, kültéri medencével és sütögetővel Szobák: 9 tágas helyiség, ebből 7  hálószoba Fürdőszobák: 5 exkluzív kialakítású fürdőszoba Külön személyzeti lakrész diszkrét elhelyezéssel Wellness-szint: Exkluzív wellness-rész beltéri medencével, jacuzzival, lounge résszel, finn szaunával és gőzkabinnal Hűtés-fűtés: Korszerű padlófűtés és mennyezethűtés a maximális komfort érdekében Légkondicionálás: Központi légkondicionáló rendszer, szabályozható zónavezérléssel Parkolás: 6–8 gépjármű számára kialakított teremgarázs autóforgató rendszerrel a kényelmes parkolásért   Egyedülálló építészeti megoldások és nemes anyaghasználat A villa minden részlete valódi mestermunka: a márvány, az ónix és a nemesfa kifinomult harmóniája tökéletes egységet alkot a legmodernebb technológiai megoldásokkal. A tágas, reprezentatív, magas belmagasságú terekben a fény és a tér dinamizmusa teremti meg azt a különleges atmoszférát, amely egyszerre lenyűgöző és időtlen. A belsőépítészeti koncepciót Magyarország egyik legismertebb designer csapata álmodta meg 2020-ban. Az eredmény a klasszikus elegancia kortárs újraértelmezése: egy olyan enteriőr, amely egyszerre monumentális és kifinomultan otthonos, minden részletében a prémium minőséget képviselve.   Luxus minden részletben Az ingatlan belső terei minden szinten a tudatos tervezés és a kifinomult esztétika lenyomatát hordozzák. Minden anyagválasztás, minden vonalvezetés és fényforrás precízen komponált, egységes koncepció része. A tágas, reprezentatív nappali, a kristálycsillárokkal hangsúlyozott étkező, a letisztult, elegánsan szeparált konyha, valamint a hangulatos borozó és lounge tér mind egyetlen, koherens életérzést közvetítenek: a nyugalom, a siker és a visszafogott, mégis markáns kifinomultság világát.   Ingatlan elrendezése Földszint: A villa reprezentatív főbejárata egy elegáns előtérbe vezet, ahol gardrób és vendégmosdó is helyet kapott. Ezen a szinten található egy dolgozószoba, valamint a nagyméretű, impozáns, panorámás teraszkapcsolatos nappali. A térhez kapcsolódik egy exkluzív bár/lounge rész, egy reprezentatív étkező, valamint a teljesen szeparált, zárt, akár külön bejáraton keresztül megközelíthető konyha kellemes méretű kamrával kiegészítve. A szinten található meg az egyedi wellness-rész, amely középpontjában a 18 méter hosszú, exkluzív beltéri medence áll, visszahúzható üvegfedéssel. Emellett 8–10 fő befogadására alkalmas jacuzzi, finn szauna, gőzkabin és lounge rész gondoskodik a teljes kikapcsolódás élményéről. Emelet:  Impozáns, panorámás teraszkapcsolatos lakosztály saját exkluzív fürdőszobával és két nagyméretű gardróbbal. Ezen a szinten további két hálószoba található, mindegyik saját fürdőszobával, valamint egy különálló jóga-/edzőszoba is kialakításra került. Tetőtér: Egy tágas, többfunkciós nappali/hobby tér (amelyből igény szerint akár további szobák is kialakíthatóak), közlekedő, két hálószoba és két fürdőszoba biztosítja a flexibilis használatot és a kényelmet. Legalsó szint: A szinten egy nagyméretű, kb. 6 autó befogadására alkalmas garázs található autóforgató rendszerrel, továbbá exkluzív szivarszoba, bortároló és több tárolóhelyiség kapott helyet. Félszint: Kiszolgáló- és háztartási helyiségek, személyzeti lakrész, valamint a gépészeti központ (kazánház) található ezen a szinten. A villa szintjeit két impozáns lépcsősor köti össze, a legfelső szint kivételével pedig elegáns, személyi lift biztosítja a kényelmes közlekedést.   Kert, amely maga a béke szigete A 1961 nm-es, gondosan parkosított kert a villa természetbe simuló, mégis reprezentatív kiterjesztése. Az automata öntözőrendszerrel fenntartott zöldfelületek egész évben rendezett, kifinomult megjelenést biztosítanak. A kültéri végtelenített medence a luxus és a nyugalom különleges találkozása, amelyet két elegáns szökőkút finom vízjátéka tesz még atmoszférikusabbá. A teljesen felszerelt kerti grillező pedig ideális helyszínt teremt a baráti és családi összejövetelekhez, diszkrét, mégis magas színvonalú környezetben. A panorámás teraszok a pihenés és a reprezentáció tökéletes egyensúlyát adják. Innen Budapest látképe nap mint nap megélhető élmény – a város egyik legszebb perspektívájában.   Technológia, ami a luxust szolgálja A villa teljes egészében korszerű, magas komfortfokozatú gépészeti rendszerrel felszerelt: padlófűtés és mennyezethűtés gondoskodik az év minden szakában optimális hőérzetről, kiegészítve gázkazános fűtéssel és központi légkondicionáló rendszerrel. Az intelligens otthonvezérlés minden fontos funkciót egy kézben összpontosít – a világítás, a hőmérséklet, valamint számos egyéb rendszer zónánként és igény szerint szabályozható. A technológia a mindennapi luxust teszi természetessé.   Kivételes elhelyezkedés A villa Budapest egyik legcsendesebb, legbiztonságosabb és egyben legelőkelőbb zöldövezeti részén helyezkedik el, mindössze 10–15 perces távolságra a belvárostól. A környezet egyszerre nyugodt, természetközeli és reprezentatív – olyan ritka kombináció, amely ideális választássá teszi mindazok számára, akik az exkluzív életérzést a város közelségével és a teljes diszkrécióval szeretnék ötvözni.   Egy villa – egy életstílus Ez a villa a budai luxus valódi esszenciája. Egy olyan ingatlan, amely túlmutat az otthon fogalmán, és egy kifinomult, tudatos életstílust képvisel. Azok számára készült, akik nem csupán a kiválót keresik, hanem a tökéletességben gondolkodnak – kompromisszumok nélkül, időtlen minőségben.   Amennyiben szeretné személyesen is megtapasztalni ennek az egyedülálló rezidenciának a hangulatát és léptékét, kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot bizalommal. Örömmel szervezünk privát bemutatást, ahol Ön is átélheti, mit jelent a budai luxus legmagasabb szintje. Dr. Vincellér Zsuzsa    

MAGYARORSZÁG LEGJOBB CSALÁDI HÁZA   Tökéletes Elrendezés Lépjen be ebbe a káprázatos, mansion jellegű luxusvillába, amely a Budapesttől csupán 15 percre fekvő Telkiben található, egy 3655 négyzetméteres, parkosított telken. Ez az 1060 négyzetméteres, 2012-ben épült, minimalista stílusú, intelligens ház olyan, mint egy állandó nyaralóhely, nem csupán nappalit és 8 hálószobát kínál, hanem számtalan extra szolgáltatást is: két medence (kültéri és beltéri), kerti tó, játszótér, wellness részleg, focipálya, borospince, biliárdszoba, fitneszterem, moziszoba gondoskodnak a kényelemről és szórakozásról.   Legkorszerűbb Technológia: Energiahatékony És Költséghatékony A háromszintes villa a legmodernebb technológiával épült, többek között A+ minősítéssel, passzív ház jelleggel, geotermikus hőszivattyúval, mennyezeti és padló hűtés-fűtéssel, intelligens ház rendszerrel.  Az épület továbbá szellőztető rendszerrel, távolról vezérelhető épületfelügyelettel, riasztó és kamerarendszerrel, központi porszívóval büszkélkedhet.   A talajszondák és a napkollektoroknak hála az épület alacsony energiaigényű, a gázkazán csak biztonsági alternatívaként szolgál. Az intelligens vezetéssel működtetett felületfűtés és -hűtés, valamint a mennyezet mögé rejtett hővisszanyerős szellőzőrendszer gondoskodik a kényelemről. A redőnyök, fényjátékok, multimédia okostelefonnal működtethetők.   Wellness és Szórakozás a Saját Otthonában Az alagsorban wellness részleg található:  infra szauna, finn szauna, fény- és aromaterápiás gőzkabin, zuhanyzók, Swarovski kristállyal díszített pihenő, fitness terem saját öltözővel és zuhanyzóval, billiárd szalon kandallóval és minibárral, címeres téglából épült, három részből álló borospince, gépészet, saját bejárattal rendelkező külön lakrész fürdőszobával, tárolók.   Földszint: Tágas És Elegáns A földszinten a nappali, étkező és a Miele gépekkel felszerelt konyha és a nagyméretű kamra mellett egy játékszoba is helyet kapott, ahol a gyerekeket szemmel tarthatjuk,  miközben a felnőttek pihenhetnek a tágas nappaliban vagy élvezhetik a kültéri teraszok nyújtotta kényelmet, amit mindegyik helyiségből el lehet érni.  A lépcsőház több, mint 6 méteres belmagassága a tér tágasságát és eleganciáját hangsúlyozza, mintha külföldön lennénk. A földszinten található továbbá hálószoba saját fürdőszobával és gardróbbal, dolgozószoba, fürdőszoba onyx kővel, 4 állásos garázs, úszómedence pezsgőfürdővel és minibárral.   Emelet: Privát Kényelem Az emeleten a szülői hálószoba található kandallóval, fürdőszobával és gardróbbal, továbbá 5 további hálószoba, 2 fürdőszoba és tágas teraszok.   Hatalmas kert A 3.655 nm-es parkosított telken úszómedence, kerti tó, focipálya, kutyakennel, játszótér, fedett grillező, melléképület, nagyméretű teraszok, konyhakert, rózsakert található.   A Tökéletes Választás Ha egy kivételesen nagy méretű telket és egy csendes, privát, minden luxus igényt kielégítő házat keres, ahol az időtöltés nyaralásnak tűnik, ez a Telkiben található páratlan luxus villa a tökéletes választás.   Irányára: 1.499.000.000 Ft     Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, hogy felfedezze Magyarország egyik legjobb ingatlanát!     Üdvözlettel: DR. VINCELLÉR VALÉRIA 7-szeres „Év Értékesítője” díjas ingatlanszakértő. CEO, Luxury Specialist, Ingatlanforgalmi szakjogász  +3630-815-1999 [email protected]   CITYCARTEL   International Luxury Real Estate Agency 1118 Budapest, Hegyalja út 54.  H-P: 09.00 - 17.00 | Tel.: +361-365-1450    BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT, 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121.   H-P: 10.00 - 19.00, SZ: 10.00 - 15.00 | Tel.: +361-200-5990   További elérhetőségek:  +3630-815-2500  +3630-815-2525  [email protected]   Tekintse meg exkluzív ingatlan kínálatunkat: www.citycartel.hu   Nézze meg a gyönyörű ingatlan videóinkat: www.youtube.com/@citycartel-realty-specialist   Kövessen minket: www.facebook.com/citycartel www.instagram.com/citycartelhungary   CITYCARTEL - International Luxury Real Estate Agency Az elmúlt 25 év során a CITYCARTEL Magyarország legnagyobb luxus ingatlaniroda-hálózatává vált, professzionális ingatlanszakértőink és irodáink kemény munkájának köszönhetően, belföldön és külföldön egyaránt. Exkluzív portfóliónk a magyar és a nemzetközi ingatlanpiac legjobb ingatlanjait mutatja be. A nemzetközi szinten is egyedülálló, professzionális szolgáltatás csomagunkat úgy fejlesztettük ki, hogy az maximalizálja mind az eladók, mind a vevők érdekeit, garantálva ezzel mindkét fél elégedettségét. Szolgáltatásaink közé tartozik például az ingatlanforgalmi szakjogászaink által nyújtott jogi segítség, a Magyarországon elsőként általunk bevezetett értékesítés-orientált home staging, a professzionális tartalomgyártás és marketing stratégia belföldön és külföldön (több, mint 120 országban, kiemelve), mely több milliós nézettséget generál az általunk kezelt ingatlanoknak, valamint a „pitbull” tárgyalástechnikánk stb.  Velünk garantáltan a legjobb kezekben van! Az ingatlanvásárlás és értékesítés komoly lépés, ezért elengedhetetlen, hogy egy képzett és gyakorlott ingatlanszakértő álljon Ön mellett, aki a lehető legjobb eredményeket éri el az Ön számára. Bízza profi ingatlanközvetítőinkre az érdekeinek a védelmét (és a nehéz feladatokat), hogy végül garantáltan a lehető legjobban járjon. Így Ön zökkenőmentesen élvezheti az ingatlanvásárlás és értékesítés teljes folyamatát.

C I T Y C A R T E L bemutatja:    Az osztrák határ közelében, Magyarország egyik legszebben felújított, történelmi múlttal rendelkező, impozáns kastélya antik különlegességekkel és berendezésekkel!   A KASTÉLY RÖVID LEÍRÁSA - A gyönyörű főépület 3.600 nm-es, 4 szintes (alsó- és földszint, első és második emelet, toronyszoba) 41 szobás, (amely további 12 szobával bővíthető), páratlan, 6 hektáros, körülkerített, parkosított (angolkert, francia kert, japánkert) és gondosan karbantartott környezetben található. Az épület többször került átépítésre, jelenlegi állapotának kialakításakor 2004-ben a tulajdonos igyekezett hű maradni az 1800-as évek végén kialakított, eklektikus stílusú eredeti tervekhez. - A kertben egy 128 nm-es, kétszintes gondnoki villa is található, külön épületben pedig 4 autó számára épített garázst, 6 ló befogadására alkalmas istálló karbantartó szoba és egy személyzeti szoba is kialakításra került. Ezen felül kialakítottak egy madárházat és egy ehhez tartozó bekerített udvart kifejezetten a pávák számára. - A kastélyhoz több hektárnyi gondozott terület tartozik. A japánkert, franciakert és angolkert nyugalmat, békét sugároz.  A parkban gyönyörű, történelmi múlttal rendelkező szobrok, különleges dísznövények, kb. ötezer díszfa és cserje, sok ezer virág és egyéb dísznövény került kiültetésre, több szökőkút és dísztó található. - A kastély a teljes antik bútorzattal együtt eladó, mely a vételár részét képezi. A belső terek eleganciáját minőségi, antik bútorok, festmények emelik. Exkluzív megjelenés, tágas, világos belső terek jellemzik. Különleges a bálterem és a biliárdterem is.   A KASTÉLY TÖRTÉNETE A kastély pontos építési éve nem ismert, az 1300-as években tesznek említést hasonló épületről a környéken, de az első biztos tulajdonos csak az 1600-as évekből olvasható. A mai kastély elődje feltehetően egy egyszintes középkori udvarház volt, amelynek a bővítése a korok változó építészeti megoldásai következtében is nyomon követhető. Az eredetileg barokk stílusban kialakított kastély a 19. században szinte teljesen átépült: a kor egyik leghíresebb építésze, Meinig Artúr (nevéhez fűződik többek között a Wenckheim palota – ma Fővárosi Szabó Ervin Könyvtár -, a Stefánia palota és a Adria hajóstársaság palotája) tervei alapján 1898-ra készült el az immár eklektikus, historizáló stílusú kastély. A tulajdonosi család öröklés révén megszerezte a velencei Morosini-gyűjtemény egy részét, így jelentős képzőművészeti alkotások kerültek a kastély falai közé, melyekből néhány a mai napig itt található. A kastélyban a 19–20. század fordulóján a magyar arisztokratákon kívül angol és német királyi hercegek, hercegnék, orosz nagyhercegek is megfordultak. Az 1930-as években újra átépítésre került, a korábbi gazdag, jellegzetes historizáló architektúra megváltozott. A kastély 2004-es újjáépítésének és felújításának fő célja az volt, hogy visszanyerje az 1898-as évekbeli, eredeti stílusát az eredeti, manzárd tetővel és a rézből készült toronnyal. Ekkor teljes mértékben helyreállításra került az épület és a kastélypark is.   A KASTÉLY ELRENDEZÉSE - A legalsó szint külön bejáraton is megközelíthető. A kastély legrégebben épített részei egyes vélekedések szerint akár az 1300-as évekre is visszanyúlhatnak. Az eredeti épület egy hosszúkás udvarház lehetett. A jelenlegi kialakításban a szinten személyzeti, kiszolgáló- és közösségi helyiségek találhatóak: a tágas, közel 50 nm-es konyha 18 nm-es éléskamrával, impozáns, 64 nm-es hangulatos étterem/borozó, személyzeti lakrész fürdőszobával, személyzeti étkező és további négy, 20-27 nm-es, igény esetén vendégszobának is alkalmas tartózkodó. A szinten kapott helyett továbbá a gépészeti helyiség, a mosókonyha, vizes blokkok és egyéb raktárhelyiségek. Erről a szintről indul kastély két lépcsősora és a lift is. - A földszinten található az impozáns főbejárat 85 nm-es exkluzív előtérrel, a közel 70 nm-es, teraszkapcsolatos bálterem, 50 nm-es étkező és 50 nm-es, francia-parkra néző szalon, további négy 24-29 nm-es és egy 52 nm-es helyiség, portaszolgálat/őrszoba, vizes blokkok. - Az emeleten külön bejáratú lakosztály 70 nm-es nappalival, 20 nm-es hálószobával és fürdőszobával, két kisebb lakosztály, közösségi tér és további hat helyiség, hálószoba, szalon kapott helyet. - A második emeleten közösségi előtér és vendégszobák kerültek kialakításra saját vizesblokkal, illetve innen vezet fel lépcsősor a birtokra és a tájra egyaránt gyönyörű kilátást biztosító toronyba, ahol 26 nm-es toronyszobát is kialakítottak. A szint másik, eddig kihasználatlan oldalán akár további 12 vendégszobát lehet kialakítani. A szinteken a két lépcsősoron kívül személylift köti össze, és egy étel-lift is beépítésre került.   A KASTÉLY PARKJA A területen angol-, francia-, japánkert található. - Az angolpark területén kellemes méretű, füves teniszpálya került kialakításra. - A franciakert, amelyben a különleges szobrok is találhatóak, az eredeti állapotához méltón állították helyre. Itt található az Apollo szökőkút delfinnel, szökőkút Lédával és a hattyúval feltehetően a 15. századból, egy márvány pavilon, a 4 évszak kompozíció és Apolló a háremhölgyeivel.  - A japánkertben a hangulatos, japán motívumokon kívül négy híd, szabályozott kis patak, barlang, kilátó, vízesés, zen kert található – az itteni sziklák Magyarországról, Olaszországból, Ausztriából és Szlovéniából érkeztek. - A kastély és a park rekonstrukciójához az anyagokat Szíriából, Egyiptomból, Thaiföldről, Kínából, Brazíliából, Ausztriából, Olaszországból, Indiából, Szlovéniából, Németországból és Ukrajnából importálták. - A több hektáros, több helyrajzi számon elhelyezkedő, 5 kapun megközelíthető területet kis patak szeli ketté, a patakot átívelő híd túloldalán ligetes tisztással, kerti tóval, fürdőzésre alkalmas, 3 m mély mesterséges tóval.   SZOBROK ÉS MŰKINCSEK A kastély egyik korábbi tulajdonosa a világ legnagyobb műgyűjtője, Morosini után gyűjteménye 1/5-ét örökölte, melynek egyes, különleges darabjai a mai napig megtalálhatóak a kastélyban, egy része viszont sajnálatos módon eltűnt. - A Léda szobor Magyarország egyik legértékesebb szobrának tekinthető, eredetileg a Velencei dózs palotájában volt, 2005-ben került felújításra. - Az Apolló szobor pontos története nem ismert, de szintén a gyűjteményből származik. - A francia-park többi szobrát a jelenlegi tulajdonos faragtatta. - A kert egy részében kiállításra kerültek a földbe temetve megtalált, ismeretlen eredetű és történetű torzók.   EGYÉB KÜLÖNLEGESSÉGEK - A Ming dinasztia legutolsó császárának nászéjszakára készített ágya az egyik hálószobában megtalálható. - Gróf Széchenyi István könyves-szekrénye is fellelhető a kastélyban. - A Chesterfield bivalybőr ülőgarnitúra egy közel 400 éves angol klubból származik. - Olasz kabinetszekrény-különlegesség a 16. századból. - A játékteremben található hatalmas biliárdasztal egy angol tiszti kaszinóból származik, közel 300 éves. - Gróf Andrássy Gyula ágya. - Napóleon lengyel szeretőjének hálószoba-bútorai a lengyel kastélyból. - A kastélyban található eredeti lépcsők megsérültek, így az új lépcsőket eredeti és hiteles stílusban építették újra. A főbejáratnál található lépcső 1619-es, egy bécsi kolostorból származik. - A belső tér és a hozzá tartozó bútor kollekció exkluzív és antik. A bútorok főrészt Oroszországból, Olaszországból, Kínából, Franciaországból, Angliából, Dániából, Ausztriából és Magyarországból származnak. A szőnyegek (kb. 80) elsősorban Kínából és a Közel-Keletről származnak. A festmények (kb. 400) Olaszországból, Spanyolországból, Hollandiából, Németországból, Dániából származnak, valamint a kastély Kínai és Japán kerámia gyűjteménye is egyedülálló. - A japán és kínai porcelángyűjtemény is különleges. - A homlokzatok nagyon díszítettek, pont úgy, mint 1898-ban voltak. - Aradi Vértanúk emlékére és tiszteletére ültetett fák. - Az ország vélhetően legidősebb Gingko Biloba fája. - A japánkertben 8-10 millió éves sziklák találhatóak.   MŰSZAKI INFORMÁCIÓK - Az épületben központi fűtés áll rendelkezésre - a fűtést 4 gázkazán biztosítja - amelyek automatikus rendszere szakaszosan is használható. Emellett a 26 antik, fával fűthető cserépkályha, kandalló is kiválóan működik. - A kastély 5 kéménnyel rendelkezik. - A fürdőszobákba külön beindítható bojlerek lettek felszerelve a szakaszos használhatóság érdekében. - Beltéren mozgásérzékelő, tűzvédelmi rendszer került kialakításra. - Minden ablakon törés álló fólia található. - A park nagy részén automata öntözőrendszer működik. - A területen 6 db fúrt kút található. - Vízlágyító-rendszer működik. - A terület a sárvárihoz hasonló gyógyvízzel rendelkezik. Ugyanolyan a gyógyvíz, mint Sárváron, csak ez 50 ˚C, míg a sárvári 46 ˚C. A termálkút vízjogi engedélyét 2021-ben megkapta a terület. - További megvásárlás útján igény szerint akár bővíthető lehet a terület.   Kifejezetten alkalmas reprezentatív rezidenciának, magas minőségű idősek otthonának, de akár wellness szállodának is.   Ár: 30.000.000 Euró   Amennyiben a hirdetés felkeltette az érdeklődését, forduljon hozzám bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L bemutatja:    Budapesttől 40 km-re a Velencei-tó egyik legkedveltebb részén, Velencén, közvetlen a sétánynál kínálunk eladásra egy 213 nm-es ( + padlás), kétszintes, 4 szobás extravagáns részletekkel, modern eleganciával rendelkező, neves tervezők által alkotott exkluzív luxusvillát, amely 2023-ban épült, és minden igényt kielégítő módon lett megalkotva. A 540 nm-es parkosított kert, a lélegzetelállító, tóparti panoráma, a feszített víztükrű élménymedence és a teljes prémium berendezés a vételár részét képezik – ez az ingatlan valódi ritkaság a piacon.   Kifinomult enteriőr és élhető luxus A villa elegáns, letisztult belső tereit neves tervezők álmodták meg, a részletekben rejlő minőség azonnal magával ragadja az embert. A képeken látható, gondosan összeválogatott designbútorok – MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco – a vételár részét képezik, így az ingatlan teljesen berendezve, azonnal birtokba vehető.   Elrendezés és felszereltség: - Tágas amerikai konyhás nappali, 3 hálószoba, 3 fürdőszoba, gépház, padlástér, mosókonyha, bortrezor. - 2 férőhelyes garázs, az elektromos töltőnek ki van alakítva a hely. - Kerti tároló.   - Egyedi tervezésű beépített bútorok, Armani tapéta - Internorm nyílászárók, tolóajtókkal és szúnyoghálóval - Legrand okosotthon rendszer, REHAU termosztát, központi BWT vízlágyító - Ariston gázkazán, padlófűtés, GREE prémium klímák - Wolf hővisszanyerős szellőztető rendszer Tetőfedés: PREFA Prefalz rendszer rejtett ereszcsatornával   Felszereltség és műszaki tartalom: - Padlófűtés - Ariston gázkazán - PARADOX riasztórendszer MultiAlarm távfelügyelettel - WOLF hővisszanyerős szellőztető rendszer - GREE U Crown Silver prémium klímák - INTERNORM nyílászárók, hatalmas üvegfelületek toló ajtóval, INTERNORM szúnyoghálóval - SCHLOTTERER zsaluzia, intelligens árnyékolástechnika - LEGRAND okosotthon rendszer - REHAU termosztát kiépítve a házban - Központi BWT vízlágyító a házban - BOSCH konyhai gépek, BOSCH mosó és szárítógépek - Beépített BOR trezor - Beltéri sziklakert csepegtetőrendszerrel kiépítve - INTERNORM ujjlenyomat olvasós bejárati ajtó - Armani tapéta - ELTER lámpák/csillárok/függesztékek - Egyedi tervezésű prémium beépített bútorok - MaxCity, KARE, Dutch Home Studio, Art&Deco prémium bútorok   Kert és kültéri élmények – saját oázis a tó partján - Feszített víztükrű, fűthető-hűthető élménymedence eltolható, teraszként is használható medence fedéssel - Két egyedileg gyártott PALMIYE pergola elektromosan állítható/eltolható tetővel, elektromos szélfogóval, hangulatvilágítással - GRILLANDIA prémium kültéri grillkonyha – Boretti KAMADO sütő, UV-, fagy- és foltálló polírozott gránit munkalap, rozsdamentes acél mosogató, kültéri rozsdamentes hűtő, bár rész két székkel - PEDRALI designer olasz kerti étkezőszékek, VINCENT SHEPPARD kerti bútorok, napozóágyak - Traventin Silver mészkő teraszburkolat - Holland pázsit (Kyodai luxus nyári pázsit), kerti  öntözőrendszer, Philips állítható hangulatvilágítás - ELTER kerti lámpák - TECHSON kamerarendszer, teljes kültéri wifi-lefedettség - Kiépített Wifi hálózat az egész telken   Biztonság, kényelem és technológia kompromisszumok nélkül - Kétállásos garázs, elektromos autó töltésre előkészítve - Hörmann wifi-vezérelt garázskapu - NÍVÓ minőségi kerítés és ujjlenyomat olvasós kertkapuval - Hikvision kamerás kaputelefon - PARADOX riasztórendszer MultiAlarm távfelügyelettel   Főbb adatok: Alapterület: 213 nm  (+ nagy padlástér és nagy teraszok) Telekterület: 540 nm Szobák száma: 4 Építés éve: 2023 Állapot: újszerű, azonnal költözhető Komfort: luxus Kilátás: tóra panorámás Fűtés: padlófűtés, gázkazán, hűtő-fűtő klíma, hővisszanyerő szellőzés Parkolás: saját garázs (2 férőhely), kültéri beálló Közművek: víz, csatorna, gáz, áram (3x32 A) Homlokzat: BITTMAN CREATION által kivitelezett CASATI designfestés Ingatlan besorolása: lakóingatlan Berendezés: a teljes bútorzat az árban   Ár: 435 millió Ft – teljes, kiváló minőségű berendezéssel együtt   Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokbavehető, besorolása lakóingatlan,  Budapesti ingatlan beszámítása lehetséges.   Kivételes lehetőség, ha Ön egy olyan otthonra vágyik, ahol minden nap a nyugalomról, a kényelemről és a minőségről szól – közvetlenül a Velencei-tó partján.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal.   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +36 30-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja: Kiadásra kínálunk Budapest egyik legexkluzívabb belvárosi lokációjában, egy különleges hangulatú, teljes körűen és igényesen felújított, napfényben úszó lakást egy liftes, rendezett társasház negyedik emeletén. Az ingatlan modern életteret kínál: két kényelmes hálószoba, tágas amerikai konyhás nappali, valamint két elegáns fürdőszoba került kialakításra. A prémium minőségű, teljesen gépesített konyha minden igényt kielégít. A lakás frissen készült el, még senki sem lakta – Ön lehet az első, aki birtokba veszi. Kilépve a lakásból Budapest pezsgő belvárosi élete tárul elénk: kiváló éttermek, hangulatos kávézók és exkluzív szórakozóhelyek sora található a közvetlen közelben. A Duna-part, a Bazilika és több zöld park is csupán néhány perces sétára elérhető. Az V. kerület a város presztízs központja, ahol a kormányzati és üzleti élet találkozik. A közlekedés kiváló: a Deák Ferenc tér – Budapest legfontosabb csomópontja – mindössze pár lépésre található, három metróvonal metszéspontjával. A pihenésre vágyók számára a környék ikonikus parkjai – az Olimpia park, a Szabadság tér, az Erzsébet tér, a Kossuth tér és a Károlyi kert – nyújtanak tökéletes kikapcsolódási lehetőséget. Ez a lakás ideális választás azok számára, akik kompromisszumok nélkül szeretnék élvezni a belvárosi luxus életérzést. Megtekintésért keressen bizalommal! Ára: 850.000 Ft./Hó DR. BOZÓ JÁZON Luxury Specialist +36 30 815 2517 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 Budapest, Hegyalja út 54.

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:     Tiszaszentimrén, közel a Tisza-tóhoz, eladó egy 16 éve épült, paraszt barokk stílusú kúria, összesen 6 teljesen berendezett design apartmannal. Ez a birtok nem csupán különleges építészeti alkotás, hanem kiemelkedő befektetési lehetőség is: a jelenlegi üzemeltetés bizonyítja, hogy az apartmanok jó profittal kiadhatók (Booking, Airbnb).   Főbb jellemzők 6 luxus apartman: 2 a kúriában, 4 különálló épületben Wellness részleg: sósvízű medence (9×4,5 m, 150 cm mély), 6 fős finn szauna, 5-6 személyes jakuzzi Különleges kerti építmény: boltíves kültéri tér, kerti sütésekhez és exkluzív eseményekhez Parkosított birtok: 13.000 m² összesen (9000 m² park + 4000 m² szomszéd telek), kertitóval, gyümölcsfákkal, rózsakerttel, levendulával és díszfákkal   Fenntartható, korszerű energiaellátás: 48 db napelem (14 kW) geotermikus hűtés-fűtés (padló, fal és mennyezet) 4 db 100 m mély fúrt kút automata öntözőrendszer Prémium kivitelezés: 37,5 cm Ytong falazat, háromrétegű üvegezés, kiemelkedő szigetelésű   Elhelyezkedés Tisza-tó: 15 perc Tisza-tavi Ökocentrum (Poroszló): 20 perc Eger: 45 perc Hortobágyi Nemzeti Park: 30 perc Budapest-Ferihegy repülőtér: 90 perc Debreceni repülőtér: 45 perc   Kiemelt befektetési potenciál A birtok jelenleg is apartmanházként üzemel, jól bejáratott vendégkörrel, kiváló online értékelésekkel. Igény esetén a működtető Bt. is átvehető, azonnali folytatási lehetőséget biztosítva.   Ez a kúria egyedülálló ritkaság a magyar piacon – luxus, tradíció és nyereséges befektetés egyben.     Ára: 1,060,000 Euro   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs Luxury Specialist   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

KIVÉTELES BAROKK KASTÉLY ELADÓ LEGÉNDEN – TÖRTÉNELMI ELEGANCIA, TELJESKÖRŰ FELÚJÍTÁS, ~23.000 NM-ES BIRTOK AZ ERDŐSZÉLEN   Legénd festői környezetében, közvetlenül az erdő mellett, páratlan természeti adottságokkal és a településre nyíló lenyűgöző panorámával kínálunk megvételre egy valóban ritka karakterű, műemléki védettségű barokk kastélyt, amely a történelmi értékeket a mai kor magas szintű kényelmével ötvözi.   A kastély 1748-ban épült, és teljes körű felújításának köszönhetően ma már nemcsak esztétikai élményt, hanem kifinomult, azonnal élvezhető otthoni komfortot is kínál.   A háromszintes, összesen 510 nm alapterületű épület egy impozáns, több, mint 20.000 nm-es, parkosított birtokon helyezkedik el. A kastély eredeti barokk karakterét megőrizve, a múlt században kialakított L alakú oldalszárnnyal egészült ki, így a belső terek egyszerre reprezentatívak, élhetőek és sokoldalúan használhatók. A két külön bejárat, a vastag téglafalak, a kiváló térkapcsolatok és a természetes fényben gazdag helyiségek egy olyan különleges atmoszférát teremtenek, amely ritkaságszámba megy a hazai piacon.   Az ingatlan belső kialakítása kifejezetten elegáns és átgondolt. Összesen 9 szoba áll rendelkezésre, amelyek között 4 hálószoba, dolgozószoba, könyvtárként és tárgyalóként is használható reprezentatív helyiség, hangulatos szivarszoba, valamint külön cipő- és gardróbfunkcióra is alkalmas helyiség található. A hálószobák mindegyike saját fürdőszobával kapcsolódik, ami a privát élettér kényelmét és exkluzivitását tovább emeli.   Közösségi terek: a mintegy 60 nm-es nappali méltó helyszíne lehet családi együttléteknek, fogadásoknak vagy akár üzleti találkozóknak is, míg a 20 nm-es konyha-étkező és a 23 nm-es könyvtár-tárgyaló szoba tovább növeli az ingatlan reprezentatív értékét. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a helyiségek világosak, napfényesek, a kastély hangulata pedig minden napszakban magával ragadó.   A műszaki tartalom is figyelemre méltó. A fűtést korszerű gázcirkó rendszer biztosítja: az alsóbb szinteken padlófűtés, az emeleten radiátoros hőleadás működik, a meghitt atmoszféráról pedig kandalló gondoskodik. Az anyaghasználat a minőség iránti következetes elköteleződést tükrözi: borovi fenyő nyílászárók, vörösfenyő padlóburkolatok és gránit padlólapok adnak időtálló, nemes karaktert az enteriőrnek.    A kastély egyik legkülönlegesebb hangulati eleme a téglából épített borospince, amely kovácsoltvas ajtajával valódi kuriózum, és tökéletesen illeszkedik az épület történelmi miliőjéhez. A birtokon ezen felül egy különálló, pincés kerti ház is található, amely ideális tárolóként szolgálhat a kert- és parkfenntartáshoz szükséges gépek, eszközök és felszerelések számára.   A külső környezet szintén emeli az ingatlan értékét. A gondozott, parkosított kertet hatalmas, árnyékot adó fák teszik még hangulatosabbá, a kastély előtti burkolt felületen kényelmes parkolás biztosított.   Az elhelyezkedés kiváló azok számára, akik a természet közelségét keresik, de nem szeretnének lemondani a főváros elérhetőségéről. Legénd nyugodt, zöld környezete, az erdők és mezei utak közelsége, a panorámás teraszról feltáruló vidéki látvány, valamint Budapest és a repülőtér könnyű megközelíthetősége egyszerre szolgálják a privát életminőséget és az ingatlan presztízsét.   Ez a kastély ideális választás lehet exkluzív családi rezidenciának, reprezentatív vidéki otthonnak, privát birtoknak vagy akár olyan vevők számára is, akik a történelmi értéket, az egyedi karaktert és a hosszú távon is értékálló ingatlanokat keresik.   Főbb jellemzők röviden: Legénd, erdőszéli elhelyezkedés, panoráma a településre ~23.000 nm-es parkosított birtok 1748-ban épült, műemléki védettségű barokk kastély 510 nm alapterület, 3 szint 2 bejárat, L alakú oldalszárny 9 szoba, ebből 4 hálószoba minden hálószobához saját fürdőszoba 60 nm-es nappali 20 nm-es konyha-étkező 23 nm-es könyvtár / tárgyaló dolgozószoba, szivarszoba, külön cipő-/gardróbhelyiség gázcirkó, padlófűtés, radiátorok, kandalló tégla borospince kovácsoltvas ajtóval különálló pincés kerti ház burkolt parkolófelület, akár 8 autó számára teljes körűen felújított állapot borovi fenyő nyílászárók, vörösfenyő padló, gránit burkolatok Várom megtisztelő megkeresését a részletekkel és a személyes megtekintéssel kapcsolatban. dr Vincellér Zsuzsa

  EXKLUZÍV INGATLAN A XII. KERÜLET ZÖLDÖVEZETÉBEN YBL DÍJAS ÉPÍTÉSZ TERVEZÉSÉBEN KÖRNYEZETBARÁT, PANORÁMÁS PASSZÍVHÁZ   Ez a ház nem csupán egy ingatlan – ez életstílus, minőség és egyediség. Az exkluzivitás itt nem csupán szó: ritka elhelyezkedés, különleges építészeti megoldások, prémium anyagok és a magasszintű kényelem találkozik egyetlen otthonban. A gondosan megtervezett terek, a természet közelsége, a panoráma, a csend és a nyugalom mind azt szolgálják, hogy minden napját igazi élményként élhesse meg.   Budán a XII. kerület zöldövezet szívében, a város zajától távol, nemesi környezetben kínálunk megvételre egy különleges, egyedi tervezésű passzívházat, ahol a minőség, a tér, és az életérzés minden négyzetméteren jelen van. Ez a csodás otthon egyszerre kínál természetközeli nyugalmat, modern kényelmet és környezettudatos megoldásokat.   Az YBL díjas építész a déli tájolást maximálisan kihasználva, tervezte meg a tulajdonosok álomotthonát, így született meg 2007-ben ez a 976 nm-es telken elhelyezkedő 350 nm-es, 3 szintes passzívház.   A ház déli tájolásának köszönhetően a belső terek napfényben fürdenek, miközben a napenergia természetes módon járul hozzá az energiahatékonysághoz legyen szó nyári melegebb, vagy téli hidegebb napokról. Az ingatlan emellett többféle fűtési lehetőséget kínál, amelyek hozzájárulnak az optimális energiafelhasználáshoz.   A jelenlegi tulajdonosok nagy gonddal és szeretettel óvják az ingatlant – folyamatosan karbantartják, megújítják és gondosan szépítik (pl. 2023-ban belső tér, 2025-ben kert, öntözőrendszer).   FŐBB ADATOK Alsó szint (100 nm) 2-3 állásos garázs, gépészet, kazánház, tároló, gardrób   Középső szint (160 nm+50 nm terasz) 97 nm-es amerikai konyhás nappali, terasz- és kertkapcsolattal, háztartási helyiség, vendég-WC, szülői hálószoba külön gardróbbal és luxus fürdőszobával, külön dolgozószoba vagy vendégszoba   Felső szint (90 nm) Galériás könyvtár / konditerem / társalgó, 2 hálószoba franciaerkéllyel és gardróbbal, nagyméretű fürdőszoba, tároló   FŐBB JELLEMZŐK Déli tájolás és nagy ablakfelületek – a természetes fény és napenergia maximális kihasználásáért, energiahatékonyságért Tágas, nagy üvegfelületekkel rendelkező 97 nm-es amerikai konyhás nappali – monumentális tér, a családi és társasági élet központja 6,5 m belmagassággal A nappalin kívül + 4 szoba - ideális akár nagycsaládosok számára is, vagy akár home office-ra is 47 nm-es könyvtár-galéria-társalgó – egy igazi különlegesség, amely inspiráló térként szolgálhat pihenéshez, munkához vagy elmélyüléshez Panorámás, 50 nm-es kertkapcsolatos terasz – városi nappali és esti fényben úszó lenyűgöző látványával és erdei kilátással Mikroklímás, kristálytiszta levegőjű környezet – egészséges életmódot biztosít Csendes zöldövezeti, intim, exkluzív lakókörnyezet – valódi nyugalom, pihenés, kiváló helyszíne lehet családi, baráti, vagy akár üzleti eseményeknek összejöveteleknek Hőszivattyús levegő–levegő rendszer (levegő-levegő hővisszanyerős szellőztető rendszer rekuperátor) - egy korszerű, energiahatékony megoldás az ingatlan frisslevegő-ellátására Multi split hűtő–fűtő klíma – kellemes hőmérséklet minden évszakban Piazzetta duplafalú kandalló – az otthon szíve, amely nemcsak látványos, de energiatakarékos is Automata öntözőrendszer, vakondháló – mindig szép, gondozott kert Külső és belső riasztó, távfelügyelet, infarvédelem – biztonságban tudhatja szeretteit és otthonát Központi porszívó – diszkrét és hatékony megoldás a könnyebb takarításért Nagy garázs, tároló, gardrób – 2-3 autó számára kényelmes parkolás, rendezettség (itt akár kialakítható, szauna, jakuzzi-wellness rész, borozó helyiség is)   Bevásárlási lehetőség a közelben: ALDI, LIDL, CBA, SPAR, Eleven Center Tömegközlekedés: 8, 8E, 139, 153, 153A, 154, 239 autóbuszok   Ez az ingatlan nem csupán egy ház – ez egy életforma, egy tudatos döntés, és egy különleges lehetőség azoknak, akik nem érik be a hétköznapival. A budapesti piacon ennyire átgondolt és kivételes adottságokkal rendelkező otthon nagyon ritka lehetőség.   Ne hagyja ki ezt az egyedülálló lehetőséget - vegye fel velem a kapcsolatot, és tapasztalja meg személyesen, milyen is ez a budai dombok között elhelyezkedő különlegesség!   Privát bemutatással, részletes dokumentációval szívesen állok rendelkezésre  – kérem, forduljon hozzánk bizalommal! Megtisztelő hívását szeretettel várom.   Üdvözlettel    

C I T Y C A R T E L bemutatja:    Mesébe illő, műemléki kastély eladó Bács-Kiskun megyében – 56 hektáros birtokon, Kecskemét közelében - EGYEDÜL IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN -   Bács-Kiskun megyében, Kecskeméttől mindössze mintegy félórás autóútra kínálunk megvételre egy valóban kivételes, történelmi jelentőségű, romantikus hangulatú műemléki kastélyt, amely méltán számít a település egyik legnagyobb nevezetességének.   A kb. 56 hektáros birtokon fekvő, lenyűgöző atmoszférájú ingatlanegyüttes központi eleme egy 776 nm-es, 3 szintes kastély, amely nem csupán építészeti szempontból különleges, hanem üzleti, turisztikai és reprezentációs célra is rendkívüli lehetőségeket kínál. Az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik exkluzív magánrezidenciát, boutique hotelt, esküvő- és rendezvényhelyszínt, wellness- vagy vendéglátó központot, esetleg örökségalapú presztízsbefektetést keresnek.   Történelem, karakter, nemesi örökség A kastélyt az egyik legrégebbi magyar nemesi család építtette, ami önmagában is különleges történelmi rangot ad az ingatlannak. Az épület legrégebbi része az 1700-as évek második felében épült, földszinti, boltozatos terme, amely ma is a kastély egyik legkarakteresebb és legértékesebb része. E történeti mag köré később egy sokkal összetettebb, reprezentatív kastélyépület formálódott. Az átalakítás és kibővítés időpontjára a földszinti folyosó falába vésett 1873-as évszám utal. Ekkor készült el az emeleti szint, ekkor épültek meg a kastély egyedi hangulatát meghatározó tornyok, valamint a karakteres kétszárnyú ajtó kupolával, amelyek az ingatlan romantikus, szinte mesevilágot idéző megjelenését adják. Az épület története során több átépítésen is átesett. Ezek közül kiemelkedik az 1920-as átalakítás, amely során a korábbi hagymasisakos bejárati tornyot két félköríves lépcső váltotta fel, és az új torony két oldalán új bejárati ajtók kerültek kialakításra. Mindez tovább erősítette az épület különleges, reprezentatív karakterét.   Felújított, működtetett, hasznosítható kastély A kastély az elmúlt évtizedekben is gondos figyelmet kapott: 2000 végén, majd 2010-ben jelentős felújítás történt. A 2010-es korszerűsítés során kialakítottak: 9 vendégszobát, hatalmas szalont, kártyaszobát, 2, a tulajdonosok által használt privát szobát, a földszinten nagy éttermet, előtte teraszt és komoly ipari konyhát, hangulatos borospincét, kültéri úszómedencét, tó melletti fürdőházat, valamint mini fitnesztermet. Ennek köszönhetően az ingatlan nem csupán történelmi értéket képvisel, hanem üzemeltetésre alkalmas, komplex hasznosítási potenciállal rendelkező kastélyegyüttes is. A kastély korábban szállóként üzemelt, és egyedi, romantikus hangulata miatt különösen kedvelt esküvői és rendezvényhelyszínként is ismert volt. Ez a múltbeli funkció világosan mutatja, hogy az ingatlan nemcsak esztétikai és érzelmi értékkel bír, hanem gazdaságilag is releváns, újra pozicionálható és tovább fejleszthető a prémium vendéglátás számára.   A főépület – 776 nm elegancia, történeti részletek és különleges terek A kastély főépülete 3 szintes, összesen 776 nm alapterületű, a közvetlenül hozzátartozó telek pedig 6107 nm. A belső terek kifejezetten arányosak és impozánsak, a belmagasság 2,7 és 4 méter között változik, amely tovább fokozza az enteriőrök eleganciáját és reprezentatív hatását. A főépületben a reprezentatív közösségi helyiségeken kívül 11 hálószoba található. A vendégszobák közül 3 korabeli bútorokkal berendezett, így autentikus kastélyhangulatot közvetít, míg 6 szoba egyedi berendezésű, ami változatos, karakteres belső világot teremt. Külön említést érdemel a kastély legrégebbi pontjában kialakított hangulatos, korhű lovagterem, ahol korábban magyaros étterem működött. Ez a tér önmagában is komoly értéket képvisel, hiszen kiválóan alkalmas exkluzív vacsorák, esküvők, céges események, borkóstolók, vadászvacsorák vagy privát rendezvények lebonyolítására.   Wellness és kültéri élmény – a prémium életminőség szolgálatában A birtokon és a főépülethez kapcsolódóan megtalálható: hangulatos tó, tóparti fürdőház, jakuzzi, infraszauna, szolárium, kültéri fűthető medence, automata öntözőrendszer, elektromos kapu, kamerarendszer. Ezek az extrák nemcsak a privát használat komfortját növelik, hanem egyértelműen erősítik az ingatlan wellness-, boutique hospitality- és rendezvénycélú hasznosíthatóságát is. Egy ilyen szintű kastély esetében különösen nagy érték, hogy a történelmi miliő mellett a mai a jelenkori elvárásoknak megfelelő kényelmi funkciók is rendelkezésre állnak.   Második épület a telken – további funkció, személyzeti vagy vendégház lehetőség Az ingatlanegyütteshez tartozik egy 1950-ben épült, egyszintes, téglaépítésű másik épület is, amely külön telekrészen helyezkedik el. Ennek adatai: telekterület: 3596 nm, épületméret: 100 nm, helyiségek: 2 szoba, étkezős konyha, fürdőszoba, WC. Ez a második épület kiválóan alkalmas lehet személyzeti lakásnak, vendégháznak, menedzsmentépületnek, szolgálati lakásnak vagy akár külön apartmanegységként történő hasznosításra. Egy ekkora birtoknál és ilyen komplex funkciójú főépület mellett ez a plusz épület komoly működési rugalmasságot biztosít.   56 hektárnyi kivételes lehetőség – diverzifikált hasznosítás egyetlen birtokon A kastély egyik legnagyobb stratégiai értéke nem csupán maga az impozáns főépület, hanem a hozzá kapcsolódó, mintegy 56 hektáros földterület, amely rendkívül ritka léptéket képvisel. Egy ekkora birtok önálló gazdasági, turisztikai és életmódalapú potenciált hordoz. Az ilyen méretű terület különleges előnye, hogy a jövőbeni tulajdonos nem egyetlen funkcióban kénytelen gondolkodni, hanem több, egymást erősítő hasznosítási irányban is. Ez a diverzifikáció különösen értékes, hiszen egyszerre növeli a birtok értékállóságát és hosszú távú bevételtermelő képességét. A birtok kiváló alapot jelenthet például exkluzív kastélyszálló és rendezvényhelyszín további fejlesztéséhez, ahol a főépület reprezentatív szerepe mellett a környező földterület biztosíthatja a privát, zavartalan, magas presztízsű környezetet. Egy ekkora terület ideális lehet esküvői, céges, protokoll- és lifestyle események, szabadtéri programok, szezonális rendezvények vagy többnapos elvonulások lebonyolítására is. A 56 hektáros birtok emellett jelentős potenciált hordozhat turisztikai és rekreációs koncepciók számára is. A kastély romantikus karaktere, a tó, a fürdőház és a természetközeli miliő együtt olyan komplex élményalapot teremtenek, amelyre prémium szintű wellness-retreat, boutique countryside concept, privát klubjellegű működés vagy élményalapú vendéglátás is építhető.  A birtok mérete miatt mezőgazdasági vagy birtokjellegű kiegészítő hasznosítás is érdemben felmerülhet. Egy ilyen terület alkalmas lehet például parkosított kastélykörnyezet, díszkert- és tájépítészeti fejlesztés, mintagazdasági vagy agrárjellegű prémium koncepció, valamint adott esetben lovas, szabadidős vagy természetközeli életmódprojekt kialakítására is. Az ilyen típusú több lábon álló gondolkodás komoly versenyelőnyt jelenthet, hiszen a tulajdonos nem pusztán fenntart egy gyönyörű műemléki ingatlant, hanem jól pozicionált, több funkcióban is értelmezhető birtokportfóliót építhet. Befektetői szemmel nézve a diverzifikált hasznosítás azért különösen vonzó, mert a kastély és a földterület együttese többféle jövőképet tesz lehetővé: magánrezidencia és reprezentatív családi birtok, vendéglátási és rendezvényüzletág, turisztikai fejlesztés, illetve presztízsalapú, hosszú távú értékőrző befektetés egyaránt elképzelhető. Ez a rugalmasság egy ilyen kategóriájú ingatlannál kiemelkedő érték. Külön hangsúlyozandó, hogy az ekkora földterület erős pozíciót jelent: ritkasága, egybefüggő jellege, a kastélyhoz való közvetlen kapcsolata és a történeti környezet együtt különleges kombinációt alkotnak. Természetesen a konkrét fejlesztési és hasznosítási lehetőségek minden esetben a helyi építési szabályzat, az övezeti besorolás, a műemléki előírások, a földforgalmi szabályok, valamint az esetleges hatósági engedélyek függvényében vizsgálandók. Éppen ez adja azonban a birtok valódi értékét is: egy olyan nagyívű alapot kínál, amelyben a történelmi elegancia és a tudatos, több pilléren álló jövőbeni hasznosítás kivételesen jól találkozhat. Ez az 56 hektáros terület nem csupán kísérője a kastélynak, hanem annak egyik legerősebb üzleti és stratégiai értéke.   Műszaki tartalom és közművek A kastély fűtése korszerű és több lábon álló rendszerrel biztosított: gázkazán, padlófűtés, fan-coil rendszer, hőszivattyú. Közművek: gáz, villany, ipari áram, víz, derítő.   Kinek ideális ez az ingatlan? Ez a kastély kivételes lehetőség lehet: magánbefektetőknek, akik egyedi, időtálló és presztízsértékű ingatlant keresnek, szállodai vagy vendéglátóipari szereplőknek, akik boutique hotelben, kastélyszállóban vagy exkluzív eseményhelyszínben gondolkodnak, esküvő- és rendezvényszervezési piacon gondolkodó befektetőknek, családi birtokot vagy reprezentatív rezidenciát kereső vásárlóknak, valamint mindazoknak, akik számára fontos a történeti érték, az építészeti karakter és a jövőbeni hasznosítási potenciál együttes jelenléte. Az ilyen típusú kastélyok esetén az érték nem pusztán az alapterületből vagy a telekméretből fakad, hanem abból a ritka kombinációból, amelyet a múlt, az atmoszféra, az identitás, a hasznosíthatóság és a reprezentációs erő együttese ad. Ez az ingatlan pontosan ezt a kategóriát képviseli.   Fontos jogi és vásárlási tudnivalók Az ingatlan műemlék, ezért az arra vonatkozó előírásokat és rendelkezéseket a jövőbeni tulajdonosnak be kell tartania. Ez egyrészt felelősség, másrészt komoly értékvédelmi garancia is, hiszen biztosítja a kastély karakterének és történeti jelentőségének hosszú távú megőrzését. Fontos körülmény továbbá, hogy a kastély telke körüli földterületet ki kell függeszteni, és azt magyar állampolgár, illetve földműves jogosultsággal rendelkező EU-állampolgár vásárolhatja meg.    Ha olyan ingatlant keres, amely: történet és örökség, üzletileg is értelmezhető, valódi presztízsértéket hordoz, és amely Kecskemét közelében, Bács-Kiskun megyében ritka lehetőségként jelenik meg, akkor ezt a kastélyt érdemes személyesen is megismerni.   Ez a birtok a maga 56 hektáros környezetével, 776 nm-es főépületével, történeti karakterével, vendéglátási múltjával, wellness-elemeivel, különálló kiszolgáló épületével és kivételes hangulatával valóban figyelemre méltó ajánlat. További információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.   Várom megtisztelő hívását és érdeklődését!   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA ÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT        

C I T Y C A R T E L bemutatja:   BALATONFÖLDVÁR KÖZPONTJÁBAN ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ   Balatonföldvár központjában eladásra kínáljuk ezt a 184 nm-es, új építésű, kétgenerációs, de akár egybe is nyitható prémium családi házat.   A ház 2021-ben épült, 2 lakásból áll, melyekhez egyenként 2 hálószoba, fürdőszoba, amerikai konyhás nappali és terasz tartozik. A ház energiagazdaságosságáról a beépített napelem gondoskodik.   A jelenlegi tulajdonosok gyönyörű parkosított kertet alakítottak ki, mindkét lakáshoz egyenként 19 négyzetméteres terasz tartozik.   A kert napos, a szomszédokhoz való átláthatást a növényzet akadályozza, a fűthető jacuzzi az őszi napok fénypontja, nyáron pedig kellemes hűsítési lehetőséget biztosít.   A ház kétgenerációs, de akár egybe is nyitható.   Ideális nyaralónak, családi háznak nagycsaládosoknak, vagy azoknak akik közel szeretnék tudni szüleiket.   Elhelyezkedését tekintve a városközpont, a Balatonföldvári strand 5 perces séta távolságra található.   Irányára: 223.000.000 HUF   Ha felkeltette érdeklődését ez a kíváló balatoni ingatlan, kérem keressen az alábbi elérhetőségeken és nézzük meg együtt.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT