C I T Y C A R T E L bemutatja:    XII. kerület közkedvelt, exkluzív részén, Svábhegyen 5261 nm-es telken 2 impozáns luxusvilla eladó teremgarázzsal, 2 kültéri medencével!   A főépületet az 1900-as évek elején építették, 2011-ben pedig az eredeti tervek felhasználásával luxus igényszinten teljes egészében felújították, újjáépítették. Részben alápincézett, földszint, emelet, tetőtér, padlás elosztású.   A földszinten nappali, dolgozószoba, konyha, étkező és kiszolgáló helyiségek találhatóak, az emeleten és a tetőtérben összesen 5, külön gardrób szobával és fürdőszobával ellátott lakóegységet alakítottak ki. A pincében tároló és kazánház található. A szinteket márvány burkolatú lépcső, valamint személyfelvonó köti össze.   A pihenőteraszról lépcsősoron keresztül jutunk az új, az eredeti formájában helyreállított, kisebb medencéhez. A nagyobb, melegített vizű medence a terasz felől, térkő burkolatú úton érhető el.   A másik villát 2011-ben adták át. A pinceszinten 2 állásos garázs, háztartási helyiség és kazánház került kialakításra. Az alagsori szinten 3 fürdőszobás lakóegység, illetve szaunával, pezsgőfürdővel ellátott konditerem található. A földszinten nappali, étkező, konyha valamint kiszolgáló helyiségek kerültek kialakításra. A szinteket lépcsőház és személyfelvonó köti össze.   A főépület és a teremgarázs kétszárnyú kapun keresztül közelíthető meg autóval, a melléképület alatti garázshoz szeparáltan van behajtási lehetőség.   Az utca és a villaépület között 5 autó befogadására alkalmas, zöldtetős támfalgarázs épült, a főbejárati porta épületénél további 5, a telek felső kapujánál további 15 autó helyezhető el. A telken található még egy önálló életterű, összkomfortos gondnoki lakás is.   Az ingatlan jelenleg bérbe van adva határozatlan időre 90 napos felmondási idővel.   Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, keressen bizalommal!    Irányár: 2,2 Mrd Ft + áfa   ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA +3630-815-2510 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT    

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Panorámás Mártonhegyi LUXUS VILLALAKÁS eladó exkluzív zöld környezetben!   XII. kerület legpatinásabb részén, pár percre a BAH csomóponttól, ezt az exkluzív, legmodernebb adottságokkal rendelkező, panorámás luxus villalakást kínálom eladásra. Az ingatlan egyike Hegyvidék utolsó erdőközeli, zsákutcás telkeinek. Észak-déli fekvése és örökpanorámája a Duna felé teszi igazán különlegessé.     A belső 2 szintes, 3 szobás lakás alapterülete 111 nm, melyhez 112 nm-es fűthető terasz tartozik. Az ingatlan számos modern kényelmi és biztonsági funkcióval rendelkezik. Az elektromosan állítható zsalúziák és a mennyezet-hűtés, padló-fűtés gondoskodnak a kényelmes klímáról bármely időjárási körülmények között. A szellőztető rendszer friss levegőt biztosít, míg a fűthető nagyméretű faburkolatos teraszokon kellemes időtöltést nyújtanak akár a hűvösebb napokon is. A parkosított kert öntözőrendszerrel ellátva gondoskodik a zöld környezetről, melyet az épített tűzrakók egészítenek ki.      A fűtött mélygarázs és fűtött rámpa ideális megoldást jelentenek a járművek tárolására és könnyű hozzáférésére. Az e-autó töltés minden garázson belül biztosított, míg a videós kaputelefon és kamerarendszer, valamint a rendszámfelismerős kapunyitás maximális biztonságot nyújtanak az ingatlanban lakóknak.     Az otthon számos része hang- és okoseszközökről vezérelhető, így a hűtés-fűtés, árnyékolás, és garázskapu automatizálás könnyedén és rugalmasan állítható a lakók igényei szerint. Az ujjlenyomatolvasós és NFC alapú telefonnyitás lehetővé teszi a zárt környezet biztonságos használatát, míg a programozható, távvezérelhető világítás és okos konnektorok a komfortot és energiatakarékosságot szolgálják. A füst-, gáz-, CO-, vízfolyás-érzékelők és a riasztórendszerek pedig tovább növelik az otthon biztonságát és lakói nyugalmát.     Az ingatlan tervdokumentációval rendelkezik, és 10% előleggel már elérhető. Kriptovalutával való fizetés is lehetséges.     Ha a XII. kerület elegáns részén egy igazán exkluzív otthont keres, amely a luxus kényelmet és a legmodernebb technológiákat kínálja, ne habozzon! Vegye fel velem a kapcsolatot további információkért vagy megtekintésért!   Irányár: 579 000 000 Ft.   DR. BOZÓ JÁZON Értékesítési munkatárs LUXURY SPECIALIST   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Örökpanorámás Luxus Ikervilla mindkét fele Eladó, találja meg álmai otthonát a festői Szentendrén.   Szentendrén eladó modern stílusú 3 szintes ikervilla mindkét fele. Az ikerfelenként 289 nm hasznos alapterületet kínáló luxus ingatlan összesen 1500 nm-es területen fekszik, mely elhelyezkedésének köszönhetően garantálja a Dunára néző örökpanorámát, a nyugalmat és a teljes intimitást.   Az elektromos autó töltővel is felszerelt 2 x kétállásos garázs-szint felett két szinten helyezkedik el az élettér. A nappali-étkező-konyha és az egybenyitható 45 nm-es DK-i tájolású Dunára néző terasz valamint a közvetlen kertkapcsolat, a maximális kényelem luxus érzetét kínálják. Továbbá ikerfelenként 4 hálószoba, 3 fürdőszoba, dolgozó/vendégszoba és fitness/wellness helyiség kerül kialakításra. A hatalmas üvegfelületeknek köszönhetően az ingatlan benapozása páratlan, az árnyékolásról motoros mozgatású zsaluzia gondoskodik.   A kiemelkedő AA+ energiahatékonyság érdekében, az ingatlan H-tarifával működtethető hőszivattyús fűtési-hűtési rendszerrel, hővisszanyerő szellőztetéssel és napelemes rendszer előkészítésével kerül kivitelezésre.   Az ikervilla autóval és tömegközlekedéssel egyaránt megközelíthető; bevásárlási lehetőség egy karnyújtásnyira, gyermekeknek bölcsöde, óvoda, iskola könnyen elérhető.   Az átadás időpontja: Megállapodást követő 6 hónapon belül.   Ár: 718,000,000 ft     ÜDVÖZLETTEL: Farkas István INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2503 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

Fedezze fel a kifinomult elegancia és modern luxus tökéletes harmóniáját Budapest szívében, a 12. kerület presztízs értékű lokációjában! Új építésű, exkluzív lakások várnak Önre!   A magánúttal rendelkező, zárt lakóparkban található épületben 4 lakást alakítottak ki 3 szinten, amelyek akár egyben, akár külön-külön megvásárolhatóak.   Jelen PENTHOUSE lakás a legfelső emeleten helyezkedik el, egyedüli lakásként, bruttó 199,1 nm-es (148,19 nm nettó lakóterület, 101,91 nm terasz)   A rendkívül világos lakás nappalival, 3 szobával, 2 fürdőszobával, gardróbokkal rendelkezik.   Helyiséglista Étkező, Konyha, Nappali: 59,06 nm Szülői háló: 13,92 nm Szoba: 12,22 nm Szoba: 12,03 nm Fürdő:9,68 nm Fürdő: 6,61 nm WC: 2,81 nm Gardrób: 5,80 nm Gardrób: 5,06 nm Előtér: 5,19 nm Közlekedő: 15,81 nm Összesen: 148,19 nm Az ár tartalmazza két autóbeállási lehetőséget is a teremgarázsban (2x14,8 nm), valamint egy 20 négyzetméteres tárolót.   A parkolóhelyek közül az egyik elektromos autók gyors töltésére alkalmas töltővel van felszerelve, míg a további elektromos kapacitás bővítéséhez szükséges kiegészítő kábelezés előkészítésre kerül. A magánúton, a gyalogos bejáratok mellett további 5 közös vendégparkoló hely kerül kialakításra.   A fűtés-hűtés rendszer alapja a Daikin víz-levegő hőszivattyús rendszere. A lakások fűtése és hűtése távolról is irányítható. A redőnyök intelligensen, az időjárás-érzékelő állomás jelei alapján szabályozódnak. A melegvíz-ellátás is része ennek a rendszernek, és környezettudatos módon, hőszivattyúval, megújuló energiák felhasználásával történik. A lakásokban vízlágyító működik.   A képek látványtervek.   Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget, hogy megtekinthesse ezt a különleges és exkluzív ingatlant, ahol a luxus és a kényelem minden részletében megjelenik.   Vegye fel velünk a kapcsolatot még ma, tekintsük meg együtt!   dr. Vincellér Zsuzsa +36 30 815 2510

C I T Y C A R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:    EXKLUZÍV LUXUS APARTMAN ELADÓ A SZÉCHENYI TÉR KÖZELÉBEN – A DUNA PARTJÁN Ritka lehetőség Budapest szívében!   Az V. kerület egyik legnívósabb apartmanházában eladó egy 76 nm-es, belső kétszintes, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, kiváló elosztású lakás, liftes épület 1. emeletén.   FŐBB JELLEMZŐK Alsó szint: nappali–étkező–konyha, vendég WC, gardrób Felső szint: 2 hálószoba, kádas fürdő, beépített szekrények Teljesen gépesített, igényesen berendezett Házközponti hűtés-fűtés (fan-coil), egyedi mérés   ÉPÜLET 24 órás portaszolgálat Igényes, modern közösségi terek   LOKÁCIÓ Bazilika, Parlament, Lánchíd és a Duna-part pár perc sétára – a belváros egyik legexkluzívabb része.   EGYÉB Teremgarázs hely vásárolható Közös költség: 93 204 Ft/hó Jelenleg bérbeadott (2026.07.31-ig) – kiváló befektetés Ez az ingatlan nem csupán egy lakás, hanem értékálló befektetés és prémium életstílus egyben. Ne maradjon le – egyeztessünk megtekintést!     TISÓCZKI GERGELY ÉRTÉKESITÉSI MUNKATÁRS-REALTY SPECIALIST +3630-815-2505 [email protected]     CITY CARTEL BUDA KFT.   CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.   1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT   WWW.CITYCARTEL.HU    

C I T Y C A R T E L   bemutatja   3 hálós 3 fürdőszobás luxus lakás eladó a közkedvelt Vécsey utcában. Az épület bejáratától balra tekintve a Parlament jobbra a Szabadság tér látható. Gyönyörűszép klasszikus épület, kiváló állapotban. Tökéletes alaprajz, ablakok minden irányban, 3 tágas hálószoba és 3 fürdőszoba, külön konyha-étkező és egy hatalmas nappali. 150 nm körüli lakásoknál ez igazi kuriózum.    ÜDVÖZLETTEL: DR VINCELLÉR ZSUZSA  

C I T Y C Λ R T E L INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Kivételes belvárosi lehetőség azok számára, akik nem kompromisszumot, hanem életminőséget keresnek. Ez az exkluzív, modern luxuslakás a belváros szívében kínálja mindazt, amit egy felsőkategóriás városi otthontól elvárhatunk: eleganciát, kényelmet és nyugalmat. A 76,12 nm-es lakótér átgondolt térszervezéssel került kialakításra: – tágas, világos nappali – 3 különálló szoba – 1 elegáns fürdőszoba – privát életterek és harmonikus elrendezés a maximális komfortért   Az ingatlan prémium kivitelezéssel, korszerű technológiák és kiemelkedő minőségű anyagok felhasználásával készült. A 11,83 nm-es, egyedileg tervezett tetőterasz: ideális helyszín reggeli kávézáshoz, esti kikapcsolódáshoz vagy exkluzív baráti összejövetelekhez, miközben lenyűgöző városi panoráma tárul elénk. A hőszivattyús fűtés–hűtés rendszer egész évben tökéletes klímát biztosít, a galériás, modern kialakítás pedig világos, tágas térérzetet teremt. Az ingatlan akadálymentesített, így minden korosztály számára kényelmesen és biztonságosan használható. A nyugalomról korszerű riasztórendszer gondoskodik, amely lehetővé teszi, hogy a lakók zavartalanul élvezhessék otthonuk minden előnyét.   Elhelyezkedése kiemelkedő: közvetlen belvárosi környezetben, az üzleti negyed közelében, kiváló közlekedési kapcsolatokkal, ugyanakkor csendes, nyugodt lakókörnyezetben. Ez az egyensúly rendkívül ritka érték a belvárosban. A lakás saját szaunával is rendelkezik, amely a mindennapi stressz oldását és a testi-lelki feltöltődést szolgálja – így ez az ingatlan nem csupán otthon, hanem egy magasabb életminőség megtestesítője. A központi elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan kiemelkedő befektetési potenciállal is bír, miközben hosszú távon értékálló választás saját használatra is.   Ez az ingatlan több mint egy lakás: valódi belvárosi életstílus. A projekt mögött tapasztalt, elismert kivitelezői csapat áll, amely garanciát jelent a kiemelkedő minőségre. Amennyiben egy valóban különleges belvárosi otthont keres, forduljon hozzánk bizalommal.   Ár: 289.142.000 Ft   DR. BOZÓ JÁZON   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 Budapest, Hegyalja út 54. 1026 Budapest, Szilágyi Erzsébet fasor 121. Budagyöngye Bevásárlóközpont  

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   Budapest egyik legmodernebb, díjnyertes épületében eladó egy világos, tágas, panorámaablakos lakás saját kerttel és terasszal. Ha szereted a nagy tereket, a minőségi kivitelezést és a természet közelségét, ezt a lakást érdemes megnézned.   Főbb jellemzők: Tágas és világos – 42 nm-es nappali-konyha, padlótól plafonig érő Schüco panorámaablakok Privát kert és terasz – 83 nm saját használatú tér (16 nm fedett terasz, 67 nm kert) Luxus fürdőszoba – kád és zuhanyzó, külön WC Energiatakarékos és modern – hőszivattyús mennyezeti fűtés-hűtés, padlófűtés a vizes helyiségekben Maximális biztonság – 24/7 porta- és őrszolgálat, teljes kamerarendszer Intelligens otthonmegoldások – időjárásérzékeny, elektromos teraszárnyékoló   Exkluzív környezet és elhelyezkedés: Panoráma a saját kertre és zöldterületre – nincs szembeszomszéd, maximális privát szféra Duna-parti életérzés – yachtkikötő, Duna Aréna, Dagály Fürdő pár percre Sport és kikapcsolódás – futó- és kerékpárutak, saját játszótér és grillező a víz mellett Kiváló infrastruktúra – Duna Plaza, Váci út, Margitsziget könnyen elérhető Azonnal birtokba vehető, tehermentes. Ára: 210.000.000 Ft. Ne hagyja ki ezt az értékálló befektetést, lépjen kapcsolatba velünk még ma!     DR. BOZÓ JÁZON   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L bemutatja:     PRÉMIUM, MODERN CSALÁDI HÁZ HERCEGHALMON, PRIVÁT KERTTEL ÉS FŰTHETŐ MEDENCÉVEL   Herceghalom egyik legszebb, csendes és modern családi házas részén kínálunk megvételre egy 2018-ban épült, majd 2022-ben a jelenlegi tulajdonos saját igényei és ízlése szerint teljes körűen megújított, magas műszaki tartalmú, nappali + 4 szobás családi házat, mindössze 20 percre Budapesttől.   Az ingatlan egyik különleges adottsága a nyugodt, panorámás környezet. A korszerű, energiahatékony műszaki megoldások, a tágas, világos belső terek és az 1141 nm-es intim, gondosan kialakított privát kert harmonikus egységet alkotnak. A kültéri életteret fűthető, sós vizű medence, pergolás teraszok, gépesített nyári konyha és saját játszótér teszik teljessé. A ház 155 nm lakóterülettel, 50 nm-es kétállásos garázzsal és összesen 67 nm-es terasszal rendelkezik.   A ház jól átgondolt alaprajza kényelmes és praktikus életteret biztosít. A tágas, világos nappali egyik oldalán három különálló hálószoba, egy fürdőszoba és egy külön mellékhelyiség található, így ez a rész ideális a család mindennapi életéhez. A nappali másik oldalán kapott helyet a tágas master bedroom, amelyhez saját, közvetlenül a hálószobából nyíló fürdőszoba tartozik. A fürdőszobában toalett és egy kényelmes, tágas zuhanyzó is helyet kapott, így a hálószoba egy teljesen privát, saját fürdőszobás lakóegységként használható.   A ház egyik kiemelkedő előnye a rendkívül korszerű és energiahatékony gépészet. Az ingatlan 11 kW-os napelemes rendszerrel, hőszivattyúval, padlófűtéssel, mennyezeti hűtés-fűtéssel, központi szellőztetőrendszerrel, központi vízlágyítóval és külön csaptelepes ivóvíz-szűrőrendszerrel felszerelt. A napelemes rendszernek és a modern, energiahatékony fűtési-hűtési technológiának köszönhetően a ház fenntartási költségei rendkívül kedvezőek.   A komfortot tovább növelik a háromrétegű nyílászárók és a minden ablakon megtalálható elektromos redőnyök, valamint a komplett kamera- és riasztórendszer. A kétállásos garázsban 22 kW-os elektromosautó-töltő is rendelkezésre áll. A konyha prémium minőségű, egyedileg kialakított bútorzattal és AEG beépített gépekkel felszerelt.   Az egyedileg kialakított beépített bútorok a vételár részét képezik, míg a további bútorok és berendezési tárgyak külön megállapodás alapján megvásárolhatók. Így az ingatlan igény szerint teljes berendezéssel együtt, akár azonnal költözhető állapotban is megvásárolható.   A ház valódi különlegessége a privát kert és az ehhez kapcsolódó prémium kültéri élettér. Az épület első és hátsó oldalán is nagyméretű, pergolával kialakított teraszok találhatók, amelyek tavasztól őszig a ház természetes meghosszabbításaként, valódi második nappaliként használhatók.   A kertben egy 5,5 × 2,5 méteres, 1,4 méter mély, fűthető sós vizű medence kapott helyet, amelyhez hőszivattyús medencefűtés és medencefedés is tartozik. A kültéri életet egy teljesen felszerelt nyári konyha teszi teljessé, amelyben hűtő, grill és pizzakemence is rendelkezésre áll. A kertben praktikus kerti tároló is helyet kapott. A család kényelmét saját játszótér is szolgálja homokozóval, csúszdával és két hintával, míg a hangulatos kerti világítás esti használatra is különleges atmoszférát teremt. A kert gondozását automata öntözőrendszer segíti, amely saját fúrt kútról, merülő szivattyúval működik.   Ez az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik Budapest könnyű elérhetőségét egy nyugodt, zöldövezeti környezettel, valamint egy modern, energiahatékony és magas komfortszintű családi otthon kényelmével szeretnék ötvözni. Vételár: 329.000.000 Ft   ÜDVÖZLETTEL: Listova Anastasia INGATLANSZAKÉRTŐ - REALTY SPECIALIST +3630-815-2514 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT  

C I T Y C A R T E L bemutatja:   2012-ben épült 2 szintes, amerikai (kaliforniai) stílusú családi luxusvillát kínálunk Érdligeten. A fedett terasszal 840 nm-es villa több mint 2000 nm-es telken található. A közel 7 méteres belmagasságú elegáns fogadótérből a gyönyörű kertbe is kijuthatunk,  innen nyílik sportszoba, szauna, gőzkabin zuhanyzóval, billiárdszoba, szivarszoba. De innen nyílik az étkező, a konyhaszigettel rendelkező tágas konyha és a hatalmas nappali.   A földszinten található a tágas szülői háló gardrobbal és fürdőszobával. Ezen a szinten található a háztartási helyiség is. Valamint a 4 állásos nagy autók tárolására is alkalmas garázs, amelynek a felső részén nagy tárolási lehetőségek vannak. A garázsból átadóablakon lehet a megvásárolt termékeket közvetlenül a kamrába tenni.   Az emeleten 2 lakosztály található, nappalival, hálószobával, gardrobbal és fürdőszobával, teraszokkal.De még van egy vendégszoba  is fürdőszobával. A  pálmafás, örökzöldekkel rendelkező gyönyörű kertben 150 nm-es, nagyrészt fedett terasz található, fűtött külső úszómedencével.  A hátsó terasz előtt halastó és kinti konyha található   A ház különleges világítástechnikával rendelkezik, mely kiemeli a legszebb részeket.  Fűtése cirkóval.     A bútorzat külön megvásárolható. Nincs benne az alábbi árban.   Ár: 680 M Ft   Dr. Vincellér Zsuzsa 06 30-815 2510  

C I T Y C A R T E L bemutatja:   BALATONFÖLDVÁR KÖZPONTJÁBAN ÚJ ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZ ELADÓ   Balatonföldvár központjában eladásra kínáljuk ezt a 184 nm-es, új építésű, kétgenerációs, de akár egybe is nyitható prémium családi házat.   A ház 2021-ben épült, 2 lakásból áll, melyekhez egyenként 2 hálószoba, fürdőszoba, amerikai konyhás nappali és terasz tartozik.  A ház energiagazdaságosságáról a napelem gondoskodik.   A jelenlegi tulajdonosok gyönyörű parkosított kertet alakítottak ki, mindkét lakáshoz egyenként 19 négyzetméteres terasz tartozik.   A kert napos, a szomszédokhoz való átláthatást a növényzet akadályozza, a fűthető jacuzzi az őszi napok fénypontja, nyáron pedig kellemes hűsítési lehetőséget biztosít.   A ház kétgenerációs, de akár egybe is nyitható.   Ideális nyaralónak, családi háznak nagycsaládosoknak, vagy azoknak akik közel szeretnék tudni szüleiket.   Elhelyezkedését tekintve a városközpont, a Balatonföldvári strand 5 perces séta távolságra található.   Irányára: 223.000.000 HUF   Ha felkeltette érdeklődését ez a kíváló balatoni ingatlan, kérem keressen az alábbi elérhetőségeken és nézzük meg együtt.   ÜDVÖZLETTEL: REGŐS VERONIKA LUXURY SPECIALIST +3630-815-2528 [email protected] CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT

CITYCARTEL INTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCY bemutatja:   A XII. kerület erdőszegélyén, Sasad fölött, dombtetőn található ez a négyszintes, déli tájolású családi villa, amely méretében, építészeti karakterében, műszaki tartalmában és sportolási lehetőségeiben is egyedülálló a budapesti prémium ingatlanpiacon.   A közel 2105 nm-es telken álló, 775 nm-es rezidencia 9 szobával, 5 fürdőszobával és 3 külön mellékhelyiséggel rendelkezik. A villa különlegessége azonban nem pusztán a méreteiben vagy felszereltségében rejlik. Határozott, időtálló és mással nehezen összetéveszthető építészeti világa minden részletében egyedi karaktert teremt: természetes kőfelületek, nemes faanyagok, egyedi bútorok, monumentális üvegfelületek és gondosan megválasztott designrészletek alkotnak egységes, kifinomult összképet.   Társasági élet A háromszintes kialakítás átgondoltan választja el egymástól a privát, családi és rekreációs funkciókat, miközben kivételes lehetőségeket kínál a társasági élethez is.   A tágas nappali, a panorámás terasz, a nagyméretű étkező, a borospince, a játéktér, valamint a kert és a sportpályák együtt olyan életteret alkotnak, amely baráti találkozókhoz, családi ünnepekhez, vacsorákhoz vagy akár nagyobb, rendezvényekhez is különleges hátteret biztosít.     Lakószintek A nappalit padlótól mennyezetig érő üvegfelületek nyitják meg a panoráma felé, a hozzá kapcsolódó terasz pedig a belső élettér természetes folytatása. A konyha és az étkező a ház egyik központi találkozási pontja. Tömör dióból készült konyhasziget, rejtett tárolórendszerek, prémium gépek és egyedi bútorzat jellemzi.   Az étkező meghatározó darabja a több mint fél tonnás, lávakőből készült asztal, amely egyedi acélszerkezeten nyugszik – egyszerre funkcionális elem és karakteres designobjektum. A felső szinteken tágas háló- és gyermekszobák találhatók. A szülői lakrész külön privát egységet alkot, kétoldali gardróbbal, saját terasszal és nagyméretű, panorámás fürdőszobával.   Privát wellness és rekreáció A villa alsó szintjén a wellnesszóna kapott helyet. Központi eleme az üvegtető alatt kialakított, mozaikburkolatos beltéri medence, amelyhez szauna, jacuzzi és pihenőtér kapcsolódik. Az üvegfelületek mögött kialakított kis japánkert tovább erősíti a nyugodt, privát spa hangulatát. Ugyanezen a szinten található a fitneszterem, a borospince és a játéktér is, így a ház ezen része egyszerre kínál teret sportolásra, kikapcsolódásra és társasági programokra.   Saját tenisz- és kosárlabdapálya A villa egyik legkülönlegesebb adottsága a saját sportinfrastruktúra. A parkosított kertben teljes értékű teniszpálya és külön kosárlabdapálya található, mindkettő reflektorvilágítással. Ez a kombináció budapesti családi ház esetében rendkívül ritka.   Egyedülálló, díjazott építészeti koncepció A villa megújulása Bényei István Ybl- és Pro Architectura-díjas építész munkája.   Az eredmény egy erős identitású, kortárs rezidencia, amely nem egy aktuális trendet követ, hanem saját, összetéveszthetetlen stílust képvisel.    A belső terekben Jura mészkő, bolgár zöld–fekete kvarcit, brazil arany kvarcit és diófa jelenik meg. Az egyedi beépített bútorokat a Ligno Art készítette, a világítást több helyen Solinfo olasz designlámpák adják. Különleges részlet a borozó ajtaja és bútorzata is: több mint százéves, Ázsiából származó hajófából készültek, megőrizve annak eredeti, viaszolt felületét. Az ilyen részletek adják a ház nehezen reprodukálható, valóban egyedi atmoszféráját.   Korszerű műszaki háttér A villa gépészete egy ekkora ingatlan kényelmes és energiatudatos működését szolgálja. A hűtés-fűtés alapja geotermikus, szondás hőszivattyús rendszer, amelyet padló- és falfűtés, falhűtés, valamint hővisszanyerős szellőztetés egészít ki. Az energiaellátást napelemek és napkollektorok támogatják.   A ház további felszereltsége: lift a szintek között, okosotthon-rendszer, beépített multiroom hangrendszer, kamerarendszer és riasztó, háromrétegű reflexiós üvegezésű, hétkamrás nyílászárók.   Az ingatlanhoz két garázs és több felszíni gépkocsibeálló tartozik, ami nagyobb létszámú vendégség esetén is kényelmes parkolási lehetőséget biztosít.   Zöld környezet, gyors városi elérés A villa a XII. kerület egyik csendes, panorámás, erdőközeli részén található, ahol a természet közelsége és a privát rezidencia nyugalma gyors városi elérhetőséggel párosul. A Széll Kálmán tér autóval körülbelül 7–8 perc, a MOM Park 10–15 perc, Kelenföld és az M1/M7 autópályák felhajtói pedig könnyen elérhetők.   A Normafa és a Tündérhegy közelsége további szabadtéri sportolási és kikapcsolódási lehetőségeket kínál, miközben a környék prémium szolgáltatásai és bevásárlási lehetőségei rövid távolságon belül rendelkezésre állnak. A közelben több nemzetközi és magánoktatási intézmény is elérhető, többek között a British International School és az Osztrák Iskola.   Ára: 2.500.000.000 Ft.     DR. BOZÓ JÁZON   +36 30 815 2517 [email protected]   CITY CARTEL BUDA KFT. CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT. 1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54. 1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121. BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT