1 159 m2
2200 millió Ft
Eladó Villa, kastély, kúria, Budapest, XII. kerület
| Alapterület | 1 400 m2, 2 452 m2 telek |
| Szobák száma | 19 |
|
5.95 millió €
( 2 170 679 044 Ft ) |
|
| Adatlap száma | 10825361 |
További fotók az ingatlanról
Paraméterek
Kertkapcsolatos
Medencés- Építési mód: Tégla
- Állapot: Jó
- Telekméret: 2 452 m2
- Külső állapot: Kiváló
- Fűtés: Gázkazán
- Kilátás: Panorámás
- Komfort fokozat: Luxus
- Villany: 230 - 400 Volt
- Víz: Van, saját vízórával
- Gáz: Vezetékes gáz
- Csatorna: Közműhálózatba bekötve
Ingatlan leírása
Ikonikus panorámás villa Budapest XII. kerületének egyik legelőkelőbb részén
Ikonikus panorámás villa Budapest XII. kerületének egyik legelőkelőbb részén
Budapest egyik legnívósabb villanegyedében kínáljuk megvételre ezt a 19 szobás, közel 1258 nm összalapterületű, 2452 nm-es parkosított telken álló, örökpanorámás hegyvidéki villát. A négyszintes ingatlanhoz közel 267 nm terasz, 5 fürdőszoba, 4 férőhelyes garázs, valamint további mintegy 10 gépkocsi számára kialakított külső parkolóhely tartozik.
A közel 1125 nm lakóterületű, eredetileg reprezentatív lakóháznak épült villa méreteivel, elhelyezkedésével és rendkívül sokoldalú hasznosíthatóságával Budapest különleges presztízsingatlanjai közé tartozik. Tágas helyiségek, átgondolt alaprajzi kialakítás, jelentős belmagasság és minőségi kivitelezés jellemzi.
A villa több szintjéről és nagyméretű teraszairól lenyűgöző, felejthetetlen panoráma nyílik Budapestre. Intim, az utcától jól elszeparált fekvése egyszerre biztosít reprezentatív megjelenést, magas fokú diszkréciót és privát életteret.
Az ingatlan nemcsak exkluzív magánrezidenciaként különleges: mérete, kialakítása, parkolási kapacitása és jelenlegi funkciója alapján nagykövetség, diplomáciai rezidencia, vállalati vagy regionális központ, reprezentatív iroda, magánklinika, boutique hotel vagy prémium fejlesztési projekt számára is kiváló lehetőséget jelent.
Tér, fény és panoráma
A villa karakterét a nagyvonalú térérzet, a világos helyiségek és a jelentős belmagasság határozzák meg. A 19 szoba, valamint a négyszintes kialakítás lehetőséget biztosít több, egymástól jól szeparálható funkcionális egység létrehozására is.
Az épület eredetileg lakófunkcióra készült, így impozáns méretei ellenére is jól használható, élhető alaprajzi rendszerrel rendelkezik. 2008-ban jelentős átalakításon és teljes körű korszerűsítésen esett át, amelynek során az akkori modern műszaki megoldásokat alkalmazták. Jelenleg reprezentatív irodaként és vállalati székhelyként funkcionál.
A belső terek eleganciáját márvány- és minőségi parkettaburkolatok hangsúlyozzák, míg a nagyméretű teraszok és az épület magasabb szintjei Budapest városi panorámáját tárják a használók elé.
A telek enyhén lejtős adottsága tovább erősíti a villa szeparáltságát, intim elhelyezkedését és kivételes panorámás pozícióját.
Privát wellness és parkosított kert
A 2452 nm-es, szabályos, közel téglalap alakú, enyhén lejtős telek az utcától jól elszeparált, privát környezetet biztosít.
A gondosan kialakított kertet érett, örökzöld növényzet és nagyméretű pihenőterületek teszik különlegessé, valódi privát életteret teremtve Budapest egyik legértékesebb budai környezetében.
A kültéri wellnessrészleg része:
fűtött úszómedence,
jakuzzi,
szauna,
nagyméretű teraszok,
valamint kültéri pihenőterületek.
A villa így egyszerre alkalmas reprezentatív vendéglátásra, magas színvonalú családi életre és teljes kikapcsolódásra.
Kiemelt paraméterek
Lakóterület: kb. 1125 nm
Teljes alapterület: kb. 1258 nm
Telekterület: kb. 2452 nm
Teraszok: kb. 267 nm
Szobák száma: 19
Fürdőszobák száma: 5
Szintek száma: 4
Garázs: 4 gépkocsi részére
Külső parkolás: további kb. 10 gépkocsi számára
Az épület melletti térkővel burkolt, fűthető kültéri parkolóterületen mintegy 10 gépkocsi helyezhető el, amelyet a négyállásos garázs egészít ki.
A közel 14 gépkocsi egyidejű elhelyezését biztosító parkolási kapacitás ebben az ingatlankategóriában különösen értékes adottság, és jelentős előnyt jelent diplomáciai, vállalati, egészségügyi, rendezvény- vagy hospitality célú hasznosítás esetén is.
Műszaki tartalom és állapot
A villa 1996-ban épült, majd 2008-ban jelentős átalakításon és korszerűsítésen esett át.
Az ingatlant azóta is folyamatosan karbantartják és rendszeresen felújítják, ennek köszönhetően kívül és belül egyaránt kiválóan használható, reprezentatív állapotban van.
A komfortot gázalapú padlófűtés biztosítja. A reprezentatív belső terekben márvány- és prémium parkettaburkolatok találhatók.
A villa kiemelt biztonsági infrastruktúrával rendelkezik: egyedi térfigyelő kamerarendszerrel és riasztórendszerrel felszerelt.
Energetikai tanúsítványa rendelkezésre áll.
Kivételesen sokoldalú hasznosítás
A villa egyik legfontosabb értéke ritka sokoldalúsága. Eredetileg lakóingatlanként épült, jelenleg vállalati iroda- és székhelyfunkciót tölt be, ugyanakkor mérete, alaprajza, szeparálhatósága és parkolási adottságai számos további prémium funkció számára is ideálissá teszik.
Az ingatlan alkalmas lehet többek között:
luxus magánrezidenciának,
nagykövetségnek vagy diplomáciai rezidenciának,
vállalati vagy regionális központnak,
reprezentatív irodaháznak,
magánklinikának vagy prémium egészségügyi központnak,
boutique hotelnek vagy exkluzív panziónak,
illetve megfelelő műszaki, településrendezési, építésügyi, hatósági és jogi feltételek fennállása esetén akár több önálló egységet magában foglaló prémium lakóingatlan-fejlesztés lehetősége is vizsgálható.
A nagy alapterület, a több szinten kialakított helyiségek, a jelentős kültéri területek, a közel 14 gépkocsis parkolási kapacitás, a biztonsági infrastruktúra és a szeparált elhelyezkedés olyan adottságkombinációt jelent, amely Budapest XII. kerületében is ritkaságnak számít.
Exkluzív hegyvidéki lokáció
A villa Budapest XII. kerületének kiemelkedően értékes, villás beépítésű részén helyezkedik el.
A környezet egyszerre kínál csendet, diszkréciót, zöldövezeti életminőséget és gyors kapcsolatot Budapest központjával. A hegyvidéki elhelyezkedésnek köszönhetően az ingatlan egyszerre nyújt természetközeli környezetet és nagyvárosi elérhetőséget.
Az ingatlan tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető, több autóbuszjárat megállója néhány perces sétatávolságban található.
Presztízs, panoráma, privát élettér és rendkívüli hasznosítási potenciál egyetlen különleges budapesti rezidenciában.
Ez a villa azok számára jelent valódi lehetőséget, akik Budapest egyik legjobb lokációjában keresnek nagy volumenű, reprezentatív és hosszú távon is értékálló ingatlant, amely egyszerre lehet exkluzív otthon, diplomáciai rezidencia, vállalati központ vagy különleges befektetési projekt.
Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges hegyvidéki villa, keressen bizalommal.
dr. Vincellér Zsuzsa